8. Änderung des Flächennutzungsplans (FNP) und Bebauungsplan Nr. 21 „Am Bahnhof“ | Information und Beratung
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Der Bauausschuss berät über den aktuellen Stand der 8. Änderung des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans Nr. 21 Am Bahnhof. Ziel der Planung ist es, neuen Dauerwohnraum zu schaffen und ihn angemessen mit Ferienwohnungen zu mischen. Die formelle Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden ist abgeschlossen; die eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet und in die Planung eingearbeitet. Ein konkreter Beschluss wird gegebenenfalls erst in der Sitzung formuliert.
Einordnung
Verwaltungsvorlage des Fachbereichs Bauen und Planung zur Information und Beratung im Bauausschuss. Das Verfahren befindet sich nach der formellen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung in der Abwägungsphase vor einem möglichen nächsten Beschlussschritt.
Hintergrund
Die Gemeinde Spiekeroog betreibt parallel die 8. Änderung des Flächennutzungsplans und den Bebauungsplan Nr. 21 Am Bahnhof. Beide Planwerke sollen die planungsrechtliche Grundlage für Dauerwohnraum in Kombination mit Ferienwohnungen in diesem Bereich schaffen. Die formelle Beteiligung — Auslegung und Behördenanfragen — ist inzwischen abgeschlossen. Zahlreiche Fachgutachten zu Baugrund, Entwässerung, Brutvogelkartierung, Biotopschutz und Kompensationsmaßnahmen liegen vor.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Planung zielt darauf ab, dauerhaften Wohnraum auf der Insel zu schaffen — ein knappes Gut für Menschen, die ganzjährig auf Spiekeroog leben. Gelingt das Verfahren, entstehen im Bereich Am Bahnhof neue Flächen, auf denen Dauernutzung und Ferienwohnen nebeneinander möglich sind. Für alle Insulaner:innen, die Wohnraum suchen oder Interesse an der Flächenentwicklung haben, ist der Planungsfortschritt direkt relevant.
Die wichtigsten Punkte
- Die 8. Änderung des Flächennutzungsplans und der Bebauungsplan Nr. 21 Am Bahnhof laufen als parallele Verfahren
- Ziel ist die Schaffung von Dauerwohnraum in angemessener Mischung mit Ferienwohnungen
- Die formelle Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung ist abgeschlossen; Stellungnahmen wurden abgewogen
- Umfangreiche Gutachten zu Baugrund, Natur und Entwässerung sind bereits erarbeitet
- Ein konkreter Beschluss steht noch aus und soll gegebenenfalls in der Sitzung formuliert werden
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 12. September 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/180/2026
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 12. September 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. September 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-884 kB≈ 2 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde Spiekeroog startet die Bauleitplanung für ein neues Wohn- und Ferienwohngebiet nördlich der Gleistrasse der Pferdebahn, hinter der Bebauung an der Westerloog bis zum Deich. Geplant ist ein Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen B, das Dauerwohnraum und Ferienwohnungen mischen soll. Der alte Aufstellungsbeschluss von 2021 wird aufgehoben und das Verfahren neu gestartet, weil das Plangebiet neu zugeschnitten wurde. Der Rat soll den neuen Aufstellungsbeschluss fassen und die Verwaltung mit der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung beauftragen.
Der Rat soll den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 21 Am Bahnhof zur formellen Offentlichkeits- und Behordenbeteiligung freigeben. Das rund 0,54 Hektar grosse Plangebiet liegt am westlichen Rand des Inseldorfs zwischen den Strassen Westend und Westerloog sowie der Trasse der Museumspferdebahn. Ziel ist ein neues Wohngebiet mit mindestens 40 Prozent Dauerwohnanteil neben Ferienwohnungen. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dass der Rat die eingegangenen Stellungnahmen aus der Fruhbeteiligung zur Kenntnis nimmt und die Verwaltung beauftragt, die Beteiligung nach Paragraf 3 Absatz 2 und Paragraf 4 Absatz 2 BauGB durchzufuhren.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll die 7. Änderung des Flächennutzungsplans (FNP) abschließend beschließen. Die Planänderung umfasst nahezu den gesamten Siedlungsbereich der Insel auf rund 42 Hektar und schafft die planungsrechtliche Grundlage für den parallel aufgestellten Bebauungsplan Nr. 22 Dorf. Kernziel ist, Dauerwohnraum zu sichern, Ferienwohnungen geordnet zu steuern, Gewerbeflächen in der Ortsmitte zu erhalten und die öffentliche Daseinsvorsorge zu sichern. Der Beschlussvorschlag sieht vor, den eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen zuzustimmen und die 7. FNP-Änderung festzustellen.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll den Bebauungsplan Nr. 22 Dorf als Satzung beschließen und damit rechtswirksam in Kraft setzen. Der Plan regelt für rund 42 Hektar - nahezu den gesamten Siedlungsbereich der Insel - verbindlich, wie viel Dauerwohnraum auf jedem Grundstück mindestens vorgesehen sein muss. Er sichert außerdem Gewerbeflächen in der Ortsmitte und geordnete Ferienwohnangebote. Der Rat soll zudem den eingegangenen Stellungnahmen aus den Beteiligungsverfahren zustimmen.