8. Änderung des Flächennutzungsplans und Aufstellung des Bebauungsplan Nr. 21 "Am Bahnhof"

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Zusammenfassung

Die Gemeinde Spiekeroog beschließt neu die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 21 „Am Bahnhof

Einordnung

Beschlussvorlage der Gemeindeverwaltung zur Bauleitplanung; es handelt sich um einen neuen Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 21 „Am Bahnhof

Hintergrund

Ein erster Aufstellungsbeschluss für diesen Bereich (damals unter „Dorf Teil D

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Die Planung zielt darauf ab, neuen Dauerwohnraum auf der Insel zu schaffen – gemischt mit Ferienwohnungen. Davon könnten Insulaner:innen profitieren, die auf Mietwohnungen angewiesen sind. Das Plangebiet liegt am westlichen Ortsrand nahe dem ehemaligen Bahnhof; konkrete Bauvorhaben entstehen erst nach Abschluss des mehrstufigen Verfahrens.

Die wichtigsten Punkte

Das Plangebiet liegt nördlich der Spiekerooger Pferdebahn-Gleistrasse, hinter der Bebauung an der Westerloog, bis zum Deich
Der frühere Aufstellungsbeschluss von 2021 wird aufgehoben und das Verfahren neu gestartet, weil das Plangebiet neu zugeschnitten wurde
Geplant ist eine Sonderbaufläche „Wohnen/Ferienwohnen
Die Verwaltung wird beauftragt, nach Vorliegen eines Vorentwurfs die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung durchzuführen
FNP-Änderung und B-Plan werden im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB gleichzeitig aufgestellt

Relevanz für Insulaner:innen: 8/10

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Stand 22. Mai 2026. Maßgeblich ist immer das Original.

Eckdaten

Aktenzeichen: 01/089/2024
Typ: 📄 Sitzungsvorlage
Anhänge: 2 Dokumente
Im Radar seit: 19. Mai 2026
Zuletzt aktualisiert: 25. Mai 2026
Original: Im Ratsinformationssystem öffnen ↗

Anlagen (2)

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Sitzungsvorlage

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- 1 -
BESCHLUSSVORLAGE
öffentlich
8. Änderung des Flächennutzungsplans und Aufstellung des Bebauungsplan
Nr. 21 "Am Bahnhof"
Sachverhalt:
Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am 07.10.2021 (Zeichen 01/157/2021) den
Aufstellungsbeschluss für die Bauleitplanung Nr. 21 „Dorf T eilD“ gefasst. Das Verfahren
wurde zunächst zurückgestellt, da dem Bebauungsplan Nr. 22 „Dorf“ Priorität eingeräumt
wurde. Dieser Bebauungsplan ist nunmehr rechtswirksam.
Entgegen dem bisherigen Aufstellungsbeschluss wird das Plangebiet neu gefasst, es
umfasst künftig die Fläche nördlich der Gleistrasse der Spiekerooger Pferdebahn – hinter der
bestehenden Bebauung an der Gemeindestraße „Westerloog“ bis zum Deich. Der Bereich
der Änderung des Flächennutzungsplans und der räumliche Geltungsbereich des
Bebauungsplans sind identisch und der Anlage zu entnehmen.
Mit dieser Planung wird die bauliche Entwicklung in der Nachbarschaft des ehemaligen
Bahnhofsgebäudes aufgegriffen und fortgeführt; der Bebauungsplan erhält die Bezeichnung
„Am Bahnhof“. Beide Bauleitplanungen werden im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB
durchgeführt.
Die Bauleitplanung der Gemeinde Spiekeroog verfolgt das Ziel, die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Neuanlage von Dauerwohnraum in angemessener Durchmischung
mit Ferienwohnungen zu schaffen, wobei der prägenden Charakter des Inseldorfs erhalten
und der Eingriff in die wertvolle umgebende Naturlandschaft möglichst geringgehalten
werden soll. Regelungen zur Begünstigung einer ökologischen Bebauung sollen zudem eine
positive Vorbildfunktion für andere Baugebiete auf Spiekeroog darstellen.
Aufgrund der Lage des Plangebiets am Randbereich des Inseldorfs, wo der Deich eine
natürliche optische Abgrenzung bildet, bietet sich hier die Möglichkeit, eine maßvolle
Bebauung in „zweiter Reihe“ vorzusehen, die den städtebaulichen Rahmen des Ortsbildes
angemessen ergänzt. Beabsichtigt ist dabei die Darstellung einer Sonderbaufläche mit der
Zweckbestimmung „Wohnen/Ferienwohnen“ bzw. eines Sondergebiets
„Wohnen/Ferienwohnen B“, angelehnt an die 7. Änderung des Flächennutzungsplans sowie
den Bebauungsplan Nr. 22 „Dorf“.
Aus Gründen der Rechtssicherheit und Rechtsklarheit wird der Aufstellungsbeschluss vom
07.10.2021 aufgehoben. Es beginnen beide Bauleitplanungen neu.
Gemeinde Spiekeroog
Liegenschaften, Hoch- und Tiefbau
Vorlagen-Nr.
01/089/2024
↓ Beratungsfolge Sitzungstermin TOP
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Spiekeroog 12.11.2024
Rat der Gemeinde Spiekeroog 22.11.2024
Betreff:
- 2 -
Beschlussvorschlag:
1. Die Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans
Nr. 21 „Am Bahnhof“ wird gemäß § 2 Abs. 1 Satz 1 BauGB beschlossen. Der
gemeinsame Aufstellungsbeschluss vom 07.10.2021 wird aufgehoben. Der
vorliegende Beschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt zu
machen.
2. Die Verwaltung der Gemeinde Spiekeroog wird beauftragt, für die Bauleitplanung,
sobald aussagekräftige Vorentwurfsfassungen vorliegen, die Beteiligung gemäß § 3
Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.
Anlagenverzeichnis:
01_Aenderungsbereich_Geltungsbereich
Spiekeroog, den 07.11.2024
(Bruns, Maren)
Abstimmungsergebnis:
Fachausschuss Ja: Nein: Enth.:
VA Ja: Nein: Enth.:
RAT Ja: Nein: Enth.:

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01 Aenderungsbereich Geltungsbereich
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Anlage: Ausschnitt aus der Amtlichen Basiskarte (ohne Maßstab) mit
Änderungsbereich der 8. Änderung des Flächennutzungsplans und dem räumlichen
Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 21 „Am Bahnhof“
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Beratungsfolge

Rat der Gemeinde Spiekeroog22. November 2024, 20:03 UhrEntscheidungeinstimmig