Umbau des Obergeschosses eines Hotels
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 5. März 2020
Beschlossen — einstimmig
am 05. März 2020 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird erteilt. RM Germis verlässt den Tisch. RV Redelfs erläutert den bekannten Sachverhalt.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
Zusammenfassung
Wie das funktioniertEin Hotel auf Spiekeroog beantragt den Umbau seines Obergeschosses durch Abriss und Neubau von Innenwänden. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A im Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte und umfasst 1.529 m². Außenmaße, Vollgeschosse und Höhen bleiben laut Vorlage unverändert. Der Gemeinderat soll das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen.
Einordnung
Verwaltungsvorlage zu einem Bauantrag eines Hotels im Geltungsbereich des B-Plans Dorf-Teil A. Die Gemeinde muss ihr Einvernehmen nach § 30 BauGB erteilen; Bau-, Verwaltungsausschuss und Rat beraten in Folge.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im B-Plan Dorf-Teil A, der das Gebiet als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Tourismus/Ortsmitte ausweist. Für Grundstücke über 800 m² gilt eine maximale Grundfläche von 180 m² je baulicher Anlage. Zusätzlich greift die Baugestaltungssatzung I sowie eine Erhaltungssatzung zum Erhalt der vorhandenen Bevölkerungsstruktur. Alle bestehenden Außenmaße (Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhe) bleiben unverändert.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Umbau betrifft ein einzelnes Hotelgebäude und hat keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Alltag der Insulaner:innen. Die Erhaltungssatzung soll sicherstellen, dass das touristische Angebot nicht zu Lasten der Wohnbevölkerungsstruktur verändert wird. Detaillierte Pläne und die Betriebsbeschreibung sind nicht öffentlich zugänglich.
Die wichtigsten Punkte
- Das Hotel beantragt den Umbau seines Obergeschosses ausschließlich durch Veränderungen an Innenwänden
- Das Grundstück im B-Plan Dorf-Teil A umfasst 1.529 m² im Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte
- Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhe bleiben gegenüber dem Bestand unverändert
- Eine Erhaltungssatzung zur Sicherung der Bevölkerungsstruktur ist zu berücksichtigen
- Die Gemeinde soll das Einvernehmen erteilen; Pläne und Betriebsbeschreibung sind nicht öffentlich
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/002/2020
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8117 kB
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein Hotel auf Spiekeroog soll rück- und umgebaut werden. Der Gemeinderat berät über dieses Vorhaben, vermutlich im Rahmen einer Baugenehmigung oder eines entsprechenden Antrags. Weitere Details zur Lage, zum Umfang und zu den Kosten sind ohne das zugehörige Dokument nicht bekannt.
Das ehemalige Künstlerhaus im Bereich 'Achter d' Diek' soll zu 15 Dauerwohnungen und 9 Ferienwohnungen umgebaut werden. Der Rat hat dafür bereits einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufgestellt und mit dem Eigentümer einen Durchführungsvertrag geschlossen. Die Gemeinde erhält für 10 Jahre ein Belegungsrecht für die 15 Dauerwohnungen. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag wird erteilt.
Ein privater Vorhabenträger plant, ein bestehendes Hotel auf Spiekeroog zu modernisieren und zu erweitern. Vorgesehen sind Brandschutzmaßnahmen, Fassaden- und Dachinstandsetzung sowie neue Zimmer und Suiten im 4-Sterne-Segment. Der Bauausschuss soll den aktuellen Planungsstand billigen und die Verwaltung beauftragen, die rechtlichen Voraussetzungen zu schaffen.
Das Hotel Inselfriede am Südermenss 1 soll erweitert und modernisiert werden: geplant sind bis zu 13 zusätzliche Zimmer sowie Verbesserungen bei Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz. Die Gemeinde steuert das Vorhaben über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan — ein Planungsinstrument, das engere vertragliche Bindungen erlaubt als ein normaler Bebauungsplan. Rat und Verwaltungsausschuss sollen gleichzeitig den Aufstellungsbeschluss und die öffentliche Beteiligung beschließen, um das Verfahren noch 2024 abzuschließen.