60.1-00700-26 | Aufstockung & Erweiterung eines Gebäudes mit einer Dauerwohnung & zwei Ferienwohnungen

Ein privater Antragsteller will ein Wohnhaus sanieren und zu vier Ferienwohnungen sowie einer Dauerwohnung erweitern. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Veränderungssperre, die der Rat am 13.03.2015 beschlossen hat. Weil das Vorhaben mit dem Entwurf des neuen Bebauungsplans Im Dorf übereinstimmt, schlägt die Verwaltung vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und eine Befreiung von der Traufhöhen-Festsetzung zuzulassen.

Die Verwaltung empfiehlt, einem Bauantrag zur Umnutzung einer Dauerwohnung in eine Ferienwohnung nicht zuzustimmen. Ein Eigentümer möchte in einem Reihenhaus im Dorf-Teil A das Dachgeschoss als Ferienwohnung nutzen und das Erdgeschoss als Dauerwohnung behalten. Die Erhaltungssatzung der Gemeinde verbietet dies, weil damit dauerhafter Wohnraum verloren geht. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.

Ein privater Antragsteller will auf einem 1.420 m² großen Grundstück zwei Häuser mit insgesamt 6 Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung neu bauen. Das Grundstück liegt unter einer Veränderungssperre, weshalb der Rat dem Bauvorhaben ausdrücklich zustimmen muss. Der Beschlussvorschlag sieht das Einvernehmen vor, sofern die Veranden auf die maximal zulässige Größe von je 40 m² reduziert werden.

Ein privater Bauantrag sieht den Abriss eines bestehenden Gebäudes und den Neubau von zwei Baukörpern mit drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung vor. Das Grundstück mit 630 m² liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf Teil A sowie der Erhaltungssatzung. Die Verwaltung prüfte alle Maße, Abstände und Gestaltungsvorgaben und stellt fest, dass das Vorhaben weitgehend zulässig ist. Der Beschlussvorschlag sieht das gemeindliche Einvernehmen unter zwei Bedingungen vor: Die Veranda an Haus III erhält keine Tür, und die Dauerwohnung wird in der Baugenehmigung eindeutig nach Lage und Größe festgelegt.