Umbau / Erweiterung eines Abstellraums zu einer Wohnung
Stand der Beratung
Mehrheitlich beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 5. März 2020
Beschlossen — mehrheitlich
am 05. März 2020 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 36 i. V. mit § 35 Abs. 2 BauGB und § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird erteilt. Hinweis an den Landkreis: Das hinreichende Löschwasser ist durch den Bauherrn nachzuweisen. RM Redelfs erklärt den Sachstand. Aufgrund des Antrages hat sich gezeigt, dass nicht ausreichend Löschwasser im Außenbereich der Insel vorhanden ist. BM Piszczan erläutert, dass ein neuer Feuerwehrbedarfsplan entwickelt wird, der u.a. die Versorgung der Insel mit Löschwasser untersucht. Die Brunnen erfüllen nicht mehr die technische Leistung, um den Löschwasserbedarf im Außenbereich zur Verfügung zu stellen. Im Außenbereich der Insel müssten zwei mal 48 Kubikmeter Wasser pro Stunde zur Verfügung stehen, was in diesem Bereich auch gegeben ist. Die Hermann-Lietz Schule muss aufgrund ihrer Größe zwei mal 96 Kubikmeter Wasser pro Stunde zur Verfügung haben, was nicht der Fall ist. Dem Landkreis wurde der Hinweis gegeben, dass der Nachweis über die Löschwasserversorgung mit eingereicht werden muss, um eine Genehmigung erteilen zu können. RM Schreiber fragt, ob die Brandlast an der Hermann-Lietz Schule durch die kleine zusätzliche Wohnung tatsächlich erhöht wird. Kämmerer Koffinke antwortet, dass es Aufgabe des Landkreises wäre, diesbezüglich eine Genehmigung zu erteilen. RM Weibels fragt, ob man nicht getrennte Wassersysteme erstellen kann, wie z.B. die Errichtung eines Beckens, um Löschwasser separat vorhalten zu können. RM Warenski, der auch Gemeindebrandmeister ist, verneint diese Möglichkeit.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
Zusammenfassung
Wie das funktioniertEin privater Bauantrag zum Umbau eines Abstellraums zu einer rund 30 Quadratmeter großen Wohnung soll vom Rat abgelehnt werden. Das Grundstück liegt im Außenbereich und im Geltungsbereich der gemeindlichen Erhaltungssatzung. Die Verwaltung empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu verweigern — wegen unzureichender Löschwasserversorgung und dem Wegfall des vorgeschriebenen Abstellraums.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem privaten Bauantrag (eingegangen 28. Januar 2020), der zur gemeindlichen Einvernehmensentscheidung vorgelegt wird. Die Beratung erfolgt in Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im Außenbereich und fällt damit nicht unter einen Bebauungsplan; maßgeblich ist § 35 BauGB. Zusätzlich gilt die gemeindliche Erhaltungssatzung, die Nutzungsänderungen an Bestandsgebäuden genehmigungspflichtig macht. Laut dem in Erarbeitung befindlichen Brandschutzbedarfsplan steht für dieses Grundstück im Brandfall kein ausreichendes Löschwasser zur Verfügung.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Antrag betrifft ein einzelnes Grundstück im Außenbereich der Insel. Für die breite Bevölkerung hat die Entscheidung keine unmittelbaren Auswirkungen; sie zeigt aber, nach welchen Kriterien die Gemeinde Umbauten im Außenbereich beurteilt.
Die wichtigsten Punkte
- Ein Abstellraum soll zu einer Wohnung mit 29,66 Quadratmetern Wohnfläche umgebaut und erweitert werden
- Das Grundstück liegt im Außenbereich und im Bereich der Erhaltungssatzung
- Im Brandfall steht laut vorläufigem Brandschutzbedarfsplan kein hinreichendes Löschwasser zur Verfügung
- Durch den Umbau entfiele der gesetzlich vorgeschriebene Abstellraum
- Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu verweigern
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/006/2020
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8115 kB
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Verwaltung empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen für den Neubau eines Mitarbeiterwohnhauses mit 5 Appartements zu verweigern. Das Grundstück (873 m²) liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A, der als Sondergebiet Tourismus Ortsmitte ausgewiesen ist. Zudem fehlen laut Vorlage die vorgeschriebenen Abstellräume, und das Grundstück fällt unter eine Erhaltungssatzung zum Schutz der vorhandenen Bevölkerungsstruktur. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen wird nicht erteilt.
Die Verwaltung empfiehlt, einem Bauantrag auf Umwandlung einer Dauerwohnung in eine Ferienwohnung nicht zuzustimmen. Das betroffene kleine Haus (rund 69 m² Grundfläche) liegt im Geltungsbereich der gemeindlichen Erhaltungssatzung, die genau solche Umnutzungen verbietet, um dauerhaften Wohnraum für Insulaner:innen zu sichern. Der Beschlussvorschlag lautet: Das Einvernehmen wird nicht erteilt.
Ein privater Antragsteller will ein Restaurant in drei Dauerwohnungen umbauen. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A, der das Gebiet als Sondergebiet Tourismus Ortsmitte ausweist. Die Verwaltung empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu verweigern — weil das Vorhaben gegen den B-Plan und die Erhaltungssatzung verstößt.
Die Gemeinde Spiekeroog soll einen Bebauungsplan für das Gelände der Hermann-Lietz-Schule (HLS) aufstellen und dazu den Flächennutzungsplan ändern. Vorausgegangene Bauanträge der Schule scheiterten, weil das Gelände planungsrechtlich als Außenbereich gilt. Der Rat soll die Verwaltung beauftragen, einen Vertrag mit der HLS vorzubereiten, der Kostenübernahme, Plangebiet und Zeitplan regelt; dieser Vertrag kommt dann erneut zur Abstimmung vor den Rat.