60.1-00732-25-01 | Neubau einer Doppelhaushälfte mit 2 Dauerwohnungen & 2 Ferienwohnungen

Der Bauausschuss nimmt den Sachverhalt zur Kenntnis. Der Sachverhalt wird kompakt vorgestellt: Für das Grundstück Süderloog 30 (Gemarkung Spiekeroog, Flur 2, Flurstück 255/3) wurde ein Bauantrag gestellt. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22. Es handelt sich um ein grundsätzlich planungsrechtlich zulässiges Vorhaben. Eine ausdrückliche Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans wurde nicht beantragt. Rechtliche Würdigung: Die Entscheidungskompetenz liegt allein beim Landkreis Wittmund. Eine Einvernehmensentscheidung der Gemeinde nach § 36 BauGB ist im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans nicht mehr erforderlich, sofern keine Befreiung beantragt wird. Nach erster Einschätzung der Verwaltung bestehen keine grundsätzlichen Bedenken gegen das Vorhaben. Die prüfungsrelevanten Flächen- und Maßangaben unterliegen der abschließenden bauaufsichtlichen Bewertung durch den Landkreis Wittmund. Empfehlung der Verwaltung: Es ist keine Beschlussfassung erforderlich. Der Bauausschuss wird über das eingereichte Vorhaben informiert. Die Prüfung und Entscheidung erfolgen durch den Landkreis. Eine Stellungnahme der Gemeinde erfolgt nicht. AV Redelfs ergänzt, dass die planende Architektin den Bebauungsplan erkennbar verstanden habe. Die Festsetzungen seien eingehalten und die Unterlagen transparent aufbereitet. Der im Bebauungsplan geforderte Mindestanteil an Dauerwohnraum sei erfüllt; dieser liege mit rund 43 % sogar über dem erforderlichen Wert. AM Schreiber hinterfragt, ob – wie bei einem anderen Bauvorhaben – auch in diesem Fall eine Befreiung für die geplante PV-Anlage notwendig sei. BM Kösters erläutert, dass dies im vorliegenden Fall nicht erforderlich sei, da es sich um einen Neubau handelt, bei dem alle Vorgaben eingehalten werden können. Im Fall der Sanierung Süderloog 28 hingegen sei aufgrund des Bestandes eine Befreiung notwendig, da bestimmte Vorgaben nicht eingehalten werden könnten. Der Vorhabenträger habe in diesem Zusammenhang eine Befreiung bean tragt, über die jedoch nicht von der Gemeinde sondern vom Landkreis zu entscheiden ist. AV Redelfs erinnert an die Festsetzung des Bebauungsplans, wonach pro angefangene 300 m² Grundstücksfläche ein Baum zu pflanzen oder zu erhalten sei. BM Kösters bestätigt dies und erklärt, dass der Landkreis auf diese Vorgabe hingewiesen werde, damit die entsprechende Festsetzung im Genehmigungsbescheid berücksichtigt wird. Darüber hinaus weist AV Redelfs auf eine Unschärfe in der Bauvorlage hin: Dort werde von einer überwiegenden Wohnnutzung gesprochen, obwohl es sich hauptsächlich um Ferienwohnungen handele. BM Kösters erläutert, dass die verwendeten Formulare standardisiert seien und keine Unterscheidung zwischen Dauer- und Ferienwohnen ermöglichen. Er sichert zu, das Thema mit dem Landkreis zu klären, um eine transparente Genehmigungssituation sicherzustellen. AM Schreiber zeigt sich erfreut, dass die Verwaltung bereits Hinweise zur Baustellenlogistik an die Vorhabenträger weitergegeben hat. Er stellt jedoch die Frage, ob die vorgeschlagene Logistik tatsächlich umsetzbar sei. BM Kösters bedankt sich für die Rückmeldung und verweist auf die bisherige Diskussion im Bauausschuss. Ziel sei es, logistische Herausforderungen bereits in der Planungsphase zu adressieren, um spätere Belastungen für Handwerksbetriebe und Logistikunternehmen zu vermeiden. Im vorliegenden Fall bestehe kein besonderer Handlungsbedarf, da der Baugrund auch von der rückwärtigen Seite erschlossen werden könne. Der Nachbar habe zudem signalisiert, dass ein Teil seines rückwärtigen Gartens während der Bauphase mitgenutzt werden könne.