Anbau eines Balkones

Einordnung

Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem Bauantrag vom 27. August 2018 — Anbau eines Balkons an ein Bestandsgebäude im Bebauungsplangebiet Kurzentrum. Die Vorlage durchläuft Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat.

Hintergrund

Das betroffene Grundstück liegt im Sonstigen Sondergebiet Konzentrationszone Kurwesen, das für Kur-, Freizeit-, Erholungs- und Tourismuseinrichtungen vorgesehen ist. Für das Gebiet gilt außerdem eine Erhaltungssatzung nach dem B-Plan Noorderpad, die bauliche Änderungen an eine gemeindliche Genehmigung knüpft. Die Niedersächsische Bauordnung schreibt für den Balkon einen Grenzabstand von mindestens 1,50 m vor; tatsächlich sind es nur 1,20 m. Der Balkon nimmt weniger als ein Drittel der Außenwandbreite ein — eine Voraussetzung für die eingeschränkte Ausnahme ist damit erfüllt, die Mindestdistanz dennoch nicht.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Die Vorlage betrifft ein einzelnes Privatgrundstück im Kurzentrumbereich und hat keine unmittelbaren Auswirkungen auf den Inselalltag der Allgemeinheit. Für die betroffenen Nachbargrundstücke ist relevant, dass der Balkon näher an die Grundstücksgrenze heranrückt als die Bauordnung eigentlich erlaubt.

Die wichtigsten Punkte

• Der geplante Balkon misst 3,80 m x 1,80 m und soll nicht zur Straßenseite ausgerichtet werden
• Der Grenzabstand beträgt nur 1,20 m statt der vorgeschriebenen mindestens 1,50 m
• Der Balkon nimmt weniger als ein Drittel der Außenwandbreite (13,50 m) in Anspruch — die formale Voraussetzung für eine Ausnahme ist erfüllt, der Mindestabstand aber trotzdem unterschritten
• Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und empfiehlt die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens
• Lageplan und Bauzeichnungen liegen als nicht öffentliche Anlagen bei

Schlagworte