Bauantrag Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 6 Ferienwohnungen bzw. 5 Ferienwohnungen und 1 Betreiber- / Dauerwohnung
Stand der Beratung
Abgelehnt · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 23. Oktober 2014
Abgelehnt
am 23. Oktober 2014 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Der Rat beschließt einstimmig , das Einvernehmen gem. § 14 Abs. 2 BauGB nicht zu erteilen. Die eingeladenen Beisitzer nehmen zur Beratung am Tisch Platz. RV Bücking erläutert den TOP und informiert über welche Baumaßnahme es sich handelt. BM Fiegenheim ergänzt die Grundlage, warum einige Bauanträge vom Landkreis genehmigt werden und andere nicht. Die Anträge müssen derzeit sich nach 2 unterschiedlichen B-Plänen (die einzelnen B-Pläne aus den 80er Jahren und den zukünftigen) richten. In dem Antrag ist die Vorgabe des neuen B-Plans zur Einrichtung einer Dauerwohnung nicht enthalten.
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Antragsteller möchte auf einem 977 Quadratmeter großen Grundstück im Bereich des künftigen Bebauungsplans Im Dorf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Ferienwohnungen und einer Betreiber- bzw. Dauerwohnung errichten. Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit laufender Veränderungssperre, sodass die Gemeinde ihr Einvernehmen erteilen muss. Der Rat soll das Einvernehmen erteilen, sobald geänderte Antragsunterlagen vorliegen, die eine Dauerwohnung vorsehen; ohne diese Unterlagen soll das Einvernehmen verweigert werden.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zum Bauantrag eines privaten Investors, eingebracht zur Beratung im Verwaltungsausschuss und im Rat. Die Gemeinde muss ihr Einvernehmen nach Paragraph 14 Absatz 2 BauGB erteilen oder versagen, weil das Grundstück unter einer Veränderungssperre liegt.
Hintergrund
Der Rat beschloss am 28. Februar 2013 eine Veränderungssperre und einen Aufstellungsbeschluss für das Gebiet, in dem das Grundstück liegt. Ein ähnlicher Bauantrag war bereits 2008 gestellt worden; das Einvernehmen wurde damals im Dezember 2008 erteilt, eine Baugenehmigung aber nie ausgestellt. Der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan Im Dorf sieht das Gebiet als allgemeines Wohngebiet vor, in dem Ferienwohnungen nur ausnahmsweise bis zu einem Anteil von 25 bis 30 Prozent zulässig sind. Laut Entwurf dieses B-Plans ist bei Gebäuden ab 200 Quadratmetern Nutzfläche eine Betreiber- oder Dauerwohnung vorgeschrieben.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Bauvorhaben liegt im Bereich Im Dorf und betrifft damit die direkte Nachbarschaft dieses Gebiets. Es entstünden fünf neue Ferienwohnungen und eine dauerhafte Wohnung; letztere könnte zur Wohnraumversorgung von Insulaner:innen beitragen. Der Ferienwohnungsanteil im Gebiet bliebe nach Einschätzung der Verwaltung noch innerhalb des zulässigen Rahmens. Für die Allgemeinheit ändert sich durch den Beschluss zunächst nichts Unmittelbares.
Die wichtigsten Punkte
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit je einem Vollgeschoss sollen auf einem bisher unbebauten 977-Quadratmeter-Grundstück entstehen
- Das Einvernehmen soll nur erteilt werden, wenn der Antragsteller geänderte Unterlagen mit einer Betreiber- bzw. Dauerwohnung einreicht
- Ohne diese geänderten Unterlagen verweigert die Gemeinde ihr Einvernehmen
- Die geplanten Gebäude halten die Vorgaben der Baugestaltungssatzung II ein, Firsthöhe je 8,45 Meter
- Die abschließende Baugenehmigung erteilt nicht die Gemeinde, sondern der Landkreis Wittmund als Baugenehmigungsbehörde
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/079/2014
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8102 kB≈ 6 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Antragsteller will auf einem 1.420 m² großen Grundstück zwei Häuser mit insgesamt 6 Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung neu bauen. Das Grundstück liegt unter einer Veränderungssperre, weshalb der Rat dem Bauvorhaben ausdrücklich zustimmen muss. Der Beschlussvorschlag sieht das Einvernehmen vor, sofern die Veranden auf die maximal zulässige Größe von je 40 m² reduziert werden.
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Ein privater Antragsteller will ein Wohnhaus sanieren und zu vier Ferienwohnungen sowie einer Dauerwohnung erweitern. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Veränderungssperre, die der Rat am 13.03.2015 beschlossen hat. Weil das Vorhaben mit dem Entwurf des neuen Bebauungsplans Im Dorf übereinstimmt, schlägt die Verwaltung vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und eine Befreiung von der Traufhöhen-Festsetzung zuzulassen.
Die Gemeinde soll ihr zuvor erteiltes Einvernehmen zum Bau eines Mehrfamilienhauses mit einer Dauerwohnung und sieben Ferienwohnungen jetzt verweigern. Grund ist die seit 1. November 2021 geltende Veränderungssperre, die das laufende Bauleitplanverfahren absichert. Solange der neue Bebauungsplan Nr. 22 noch nicht feststeht, darf keine Ausnahme genehmigt werden. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen wird nicht erteilt.