Bauantrag Umbau und Erweiterung eines Ferienhauses
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 8. Oktober 2015
Beschlossen — einstimmig
am 08. Oktober 2015 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen gem. § 14 Abs. 2 BauGB und § 173 BauGB wird erteilt. RV Bücking erläutert den TOP und weist auf die etwas zu große Veranda hin, die mit einem Anteil von 28,4% der Gesamtwohnfläche die Vorgabe von 25% etwas übersteigt. RM Bauer ergänzt, dass die Veranda in diesem Fall eine normale Größe hat, die 28,4% jedoch aus dem sehr kleinen Haus resultieren. RM Schreiber ist der Meinung, dass das Haus durch die Veranda verschönert wird und wird dem Antrag zustimmen.
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Eigentümer will sein Ferienhaus um eine Veranda von rund 17,69 m² erweitern, in der künftig die Küche untergebracht werden soll. Das Grundstück liegt in einem Bereich mit Veränderungssperre, weshalb der Rat der Gemeinde sein Einvernehmen erteilen muss. Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und schlägt vor, das Einvernehmen zu erteilen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zur Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens für einen privaten Bauantrag auf Umbau und Erweiterung eines Ferienhauses im Bereich der laufenden Bebauungsplanung Im Dorf. Das Verfahren befindet sich in der Phase der Zustimmung durch Verwaltungsausschuss und Rat.
Hintergrund
Der Rat beschloss am 13.03.2015 eine Veränderungssperre für das betroffene Gebiet, um die laufende Aufstellung des Bebauungsplans Im Dorf zu sichern. Bauvorhaben in diesem Bereich sind daher grundsätzlich untersagt, sofern die Gemeinde nicht im Einvernehmen mit der Baugenehmigungsbehörde eine Ausnahme zulässt. Das Grundstück mit 591 m² liegt im Geltungsbereich der Baugestaltungssatzung II und der Bauerhaltungssatzung. Nach dem Entwurf des neuen B-Plans soll das Grundstück künftig im Sondergebiet Wohnen und Ferienwohnen liegen.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Vorlage betrifft ausschließlich ein einzelnes privates Grundstück und dessen Eigentümer:innen. Für die Allgemeinheit auf der Insel entstehen keine direkten Auswirkungen. Mittelbar zeigt der Fall, wie die laufende Bebauungsplanung im Dorfbereich einzelne Bauvorhaben verzögern oder an Bedingungen knüpfen kann.
Die wichtigsten Punkte
- Das Ferienhaus soll um eine Veranda von 17,69 m² als Küchenanbau erweitert werden
- Das Grundstück liegt im Sperrgebiet der Veränderungssperre vom 13.03.2015
- Die geplante Gesamtgrundfläche von rund 78,45 m² bleibt deutlich unter der zulässigen Grenze von 150 m²
- Ein Gestaltungspunkt weicht von der Baugestaltungssatzung I ab: Das Sichtmauerwerk überschreitet in der Nordansicht die erlaubten 40 Prozent der Gesamthöhe
- Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und empfiehlt, das Einvernehmen zu erteilen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/066/2015
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-892 kB≈ 4 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde verweigert einem Bauvorhaben erneut ihr Einvernehmen. Ein privater Antrag auf Sanierung und Erweiterung eines Wohnhauses war bereits im Oktober 2021 abgelehnt worden, weil die Veranda-Abmessungen nicht der Gestaltungssatzung entsprachen. Nach Einführung der Veränderungssperre (ab November 2021) prüfte die Gemeinde den Antrag neu — und bleibt bei der Ablehnung. Der Beschlussvorschlag lautet: kein Einvernehmen nach § 14 Abs. 2 BauGB.
Ein privater Antragsteller will ein Wohnhaus sanieren und zu vier Ferienwohnungen sowie einer Dauerwohnung erweitern. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Veränderungssperre, die der Rat am 13.03.2015 beschlossen hat. Weil das Vorhaben mit dem Entwurf des neuen Bebauungsplans Im Dorf übereinstimmt, schlägt die Verwaltung vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und eine Befreiung von der Traufhöhen-Festsetzung zuzulassen.
Die Verwaltung empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen für den Bauantrag zur Sanierung, zum Umbau und zur Erweiterung der Pension Fallen-Anker zu verweigern. Geplant sind dort 3 Pensions-Apartments, 6 Pensions-Zimmer und eine Dauerwohnung; alle Einheiten sollen eigene Bäder und Pantryküchen erhalten. Gleichzeitig soll eine bestehende Dauerwohnung in eine Ferienwohnung umgewandelt werden. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen wird nicht erteilt.
Die Gemeinde Spiekeroog soll die Erweiterung eines Ferienhauses ablehnen, weil eine dafür nötige Ausnahme von der Veränderungssperre nicht erteilt werden kann. Die Veränderungssperre schützt den laufenden Bebauungsplan Nr. 22 Dorf, der derzeit aufgestellt wird und auch Regelungen zum Dauerwohnen und Ferienwohnen enthalten soll. Eine Genehmigung der Erweiterung würde diesen Planungsprozess gefährden. Der Rat soll die Ausnahme ausdrücklich versagen.