Aufstockung eines rückwärtigen Flachdach-Gebäudeteils - Firstversatz
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 7. Oktober 2021
Beschlossen — einstimmig
am 07. Oktober 2021 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen gemäß § 173 Abs. 1 Satz 2 BauGB, im Sinne § 172 Abs. 3 und 4 BauGB wird erteilt. Gemäß § 36 Abs. 1 Satz 3 BauGB in Verbindung mit § 69 Abs. 3 NBauO wurde diese Maßnahme als Maßnahme nach § 30 BauGB zu Kenntnis genommen. RV Redelfs sagt, dass es um das „Capitänshaus“ gehen würde. In der Vergangenheit hätte es durch den Landkreis Beanstandungen am Bauantrag gegeben. Dieser wäre jetzt in Ordnung. Der Beschlussvorschlag wird einstimmig beschlossen.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
Zusammenfassung
Wie das funktioniertEin Bauantrag zur Aufstockung eines rückwärtigen Gebäudeteils muss gegenüber dem ursprünglichen Plan geändert werden. Der geplante Flachdachüberbau kann wegen Bestandsschutzregelungen erst mit einem Firstversatz von rund 3,50 Meter nach Westen beginnen — der vorhandene Satteldachbaukörper bleibt unverändert. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen für diese angepasste Variante zu erteilen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem Bauantrag im Bereich Dorf-Teil A (B-Plan „Dorf-Teil A
Hintergrund
Das Grundstück hat 873 m² und liegt im Sondergebiet Tourismus Ortsmitte.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Vorhaben betrifft ein einzelnes Grundstück und hat keine unmittelbaren Auswirkungen auf die Allgemeinheit. Nachbargrundstücke — insbesondere Noorderloog 13 — sind durch die angepasste Planung weniger beeinträchtigt als beim ursprünglichen Entwurf.
Die wichtigsten Punkte
- Das Vorderhaus ist ein eingetragenes Baudenkmal; der rückwärtige Anbau hat ein Flachdach und grenzt bereits an die Grundstücksgrenze
- Der Rat hatte das Bauvorhaben bereits am 09.08.2018 grundsätzlich genehmigt
- Im Baugenehmigungsverfahren stellte sich heraus, dass der östliche Satteldachbaukörper wegen Bestandsschutz nicht wesentlich verändert werden darf
- Der Firstversatz von rund 3,50 Meter nach Westen verhindert den Verlust des Bestandsschutzes
- Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen nach § 173 BauGB für die geänderte Planung erteilen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/146/2021
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8104 kB
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde soll einem Bauvorhaben trotz geltender Veränderungssperre zustimmen. Ein Gebäude auf Spiekeroog soll rückwärtig aufgestockt werden, wobei der First versetzt wird. Die Verwaltung kommt zu dem Schluss, dass das Vorhaben weder Dauerwohnraum reduziert noch Gewerbeflächen verkleinert und damit mit den Zielen des aufzustellenden Bebauungsplans Nr. 22 vereinbar ist. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen zur Ausnahme von der Veränderungssperre wird erteilt.
Ein Wohn- und Geschäftshaus auf Spiekeroog soll im rückwärtigen Gebäudeteil aufgestockt werden, um drei Personalwohnungen als Dauerwohnungen zu schaffen. Dazu wird das bestehende kleine Satteldach durch ein größeres ersetzt; die Wohnfläche wächst von rund 45 auf rund 85 Quadratmeter. Das Vorderhaus ist ein eingetragenes Baudenkmal, daher braucht das Vorhaben das gemeindliche Einvernehmen. Der Beschlussvorschlag lautet, dieses Einvernehmen zu erteilen.
Ein bestehendes Wohnhaus soll durch Aufstockung eines Teilbereichs erweitert und in zwei separate Dauerwohnungen aufgeteilt werden. Die Gesamtwohnfläche steigt dabei von rund 141 auf rund 169 Quadratmeter. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen — unter der Auflage, dass beide Dauerwohnungen nach Lage und Größe eindeutig in der Baugenehmigung festgelegt werden.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1960er-Jahre-Hauses soll offiziell zur Ferienwohnung umgewidmet werden. Die Vermietung an Feriengäste lief dort bereits seit Jahrzehnten — aber ohne die nötige baurechtliche Genehmigung. Die Verwaltung sieht keine rechtlichen Hindernisse und will das Einvernehmen der Gemeinde zur Genehmigung erteilen. Der Bauausschuss soll diese Entscheidung billigend zur Kenntnis nehmen.