Bauantrag Neubau von 5 Ferienwohnungen
Stand der Beratung
Ohne Beschluss behandelt · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 8. Oktober 2015
In Beratung — Entscheidung steht aus
am 08. Oktober 2015 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
(3 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Bauherr beantragt den Neubau von 5 Ferienwohnungen in zwei Gebäuden samt zwei Nebengebäuden auf einem Grundstück im Bereich der geltenden Veränderungssperre. Das Grundstück liegt zugleich im Geltungsbereich der Baugestaltungssatzung I und der Bauerhaltungssatzung. Die Verwaltung kommt nach Prüfung zu dem Ergebnis, dass weder die Bevölkerungsstruktur noch das Ortsbild einer Genehmigung entgegenstehen, und schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem privaten Bauantrag auf Neubau von 5 Ferienwohnungen in zwei Gebäuden auf einem Grundstück im Dorfbereich von Spiekeroog. Der Rat entscheidet über das gemeindliche Einvernehmen, das wegen der geltenden Veränderungssperre und der Bauerhaltungssatzung erforderlich ist; die Vorlage wurde nach einer Vertagung in der Sitzung vom 09.07.2015 überarbeitet und erneut eingebracht.
Hintergrund
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog hat am 13.03.2015 eine Veränderungssperre für das betroffene Gebiet beschlossen, um laufende Planungen zu sichern. Parallel befindet sich der Bebauungsplan Im Dorf in der Aufstellungsphase; das Grundstück soll darin als Sondergebiet Tourismus Ortsmitte ausgewiesen werden, was Ferienwohnungen grundsätzlich zulässt. Die Bauerhaltungssatzung vom 02.12.2010 schützt das Ortsbild und die gewachsene Bevölkerungsstruktur; auf dem Grundstück waren zuletzt ein Gewerbebetrieb und drei Ferienwohnungen vorhanden. Der Bauantrag wurde vom Bauherrn freiwillig angepasst, um eine im Baumkataster geschützte Kastanie zu erhalten.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Neubau betrifft das unmittelbare Dorfbild: Die bestehenden Gebäude auf dem Grundstück sollen abgerissen und durch Neubauten ersetzt werden. Insulaner:innen, die Wert auf den Erhalt des historischen Ortsbildes und der Wohnbevölkerungsstruktur legen, sind mittelbar betroffen, weil die Bauerhaltungssatzung genau diese Belange schützen soll. Die Verwaltung sieht hier keine schutzwürdigen Belange verletzt und empfiehlt die Zustimmung.
Die wichtigsten Punkte
- Beantragt sind 5 Ferienwohnungen in zwei Hauptgebäuden und zwei Nebengebäuden im Dorfbereich
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Veränderungssperre vom 13.03.2015, weshalb die Gemeinde ihr Einvernehmen erteilen muss
- Der Entwurf des Bebauungsplans Im Dorf sieht das Grundstück als Sondergebiet Tourismus Ortsmitte vor, Ferienwohnungen wären dort zulässig
- Die Bauerhaltungssatzung greift hier nach Verwaltungsauffassung nicht einschränkend, weil keine gewachsene Wohnbevölkerungsstruktur vorliegt
- Die Verwaltung schlägt vor, das Einvernehmen zu erteilen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/056/2015
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8128 kB≈ 12 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen zu einer nachträglichen Legalisierung von zwei Ferienwohnungen im Dachgeschoss eines privaten Wohngebäudes verweigern. Die Eigentümerin hatte im Dezember 2023 beantragt, die seit Langem ohne Genehmigung als Ferienwohnungen genutzten Räume offiziell umzuwidmen und ein Nebengebäude mit 40,35 qm zu errichten. Die Verwaltung empfiehlt Ablehnung, weil das Vorhaben gegen die laufende Veränderungssperre für den Bebauungsplan Nr. 22 Dorf verstößt und baulich genehmigten Dauerwohnraum vernichten würde. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen zur Ausnahme von der Veränderungssperre wird versagt.
Im Dorf soll auf einem rund 755 Quadratmeter großen Grundstück ein bestehendes Gebäude abgerissen und durch zwei Neubauten ersetzt werden: ein Gebäude mit vier Ferienwohnungen und ein weiteres mit einer Gastronomiefläche sowie einer Dauerwohnung. Rat und Ausschüsse haben das gemeindliche Einvernehmen einstimmig erteilt, allerdings mit zwei Bedingungen: Die Dauerwohnung muss in Lage und Größe eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben werden, und das Hauptgebäude muss zur nördlichen Grenze drei Meter Abstand einhalten.
Die Gemeinde verweigert ihr Einvernehmen zu einer Ausnahme von der Veränderungssperre für ein Bestandsgebäude im Dorf, das saniert und teilweise neu gebaut werden soll. Die Bauvoranfrage sieht einen Umbau, eine Nutzungsänderung von einer Frühstückspension zu Ferienwohnungen sowie einen Neubau im nördlichen Grundstücksteil vor. Die Verwaltung hält eine Vorabbindung für nicht vertretbar, weil zentrale Planungsfragen noch offen sind. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen zur Ausnahme wird nicht erteilt.
Ein privater Antragsteller möchte auf Spiekeroog ein Appartementwohnhaus mit 4 Ferienwohnungen neu bauen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Kurzentrum, der Ferienwohnungen ausdrücklich zulässt. Alle relevanten Maße — Grundflächenzahl, Traufhöhe, Gebäudehöhe und Geschosszahl — werden eingehalten. Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.