Bauantrag Nutzungsänderung
Stand der Beratung
Mehrheitlich beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 16. April 2015
Beschlossen — mehrheitlich
am 16. April 2015 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen gem. § 36 i.V.m. § 34 BauGB wird erteilt. Fr. Strothmann und Hr. Andreesen werden von RV Bücking gebeten, zu diesem TOP an der Sitzung teilzunehmen. RV Bücking erläutert sodann den Antrag des Antragstellers. RM Redelfs weißt darauf hin, dass sich das Vorhaben außerhalb des Planungsraumes befindet. Sie empfiehlt das NLWKN zu befragen. RM Germis erklärt, dass das NLWKN beteiligt worden ist. Das geplante Büro ist für den Getränkelieferanten angedacht. RM Klasing sieht baurechtliche Probleme bei der angedachten Nutzung, da keine Fenster vorhanden sind und dies nicht für den dauernden Aufenthalt gedacht ist. Auch Hr. Andreesen äußert Bedenken gegen ein Büro, da dadurch zusätzliche Anforderungen wie z.B. die Errichtung sanitärer Anlagen entstehen könnten. RV Bücking beschwichtigt, dass lediglich ein Antrag vorliegt. Was der Antragsteller tatsächlich plant bzw. beachten muss, sei nicht das Problem des Rates. RM Schreiber gibt zu Bedenken, dass der Zuschnitt für den mittlerweile abgesprungenen Getränkelieferanten ausgelegt war. Es ist fraglich, ob der zukünftige Nutzer diese Nutzung ebenfalls befürwortet. Es kommt zur Abstimmung.
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Eine bestehende Lagerhalle auf der Insel soll teilweise umgenutzt werden: Ein Teil der Halle soll als Lagerfläche verpachtet werden, inklusive Abstellfläche für E-Karren und Anhänger. Ein Garagenanbau soll zum Büro werden. Der Rat hat dem Vorhaben sein gemeindliches Einvernehmen erteilt, allerdings gab es in der Sitzung Diskussionen über baurechtliche Anforderungen an das geplante Büro.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zur Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens für einen Bauantrag auf Nutzungsänderung einer gewerblich genutzten Lagerhalle, die außerhalb eines Bebauungsplangebiets liegt und nach § 34 BauGB beurteilt wird.
Hintergrund
Das betroffene Gebäude liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans, sodass die Zulässigkeit nach § 34 BauGB — dem Einfügungsgebot im unbeplanten Innenbereich — geprüft wird. Das gemeindliche Einvernehmen ist formal nach § 36 BauGB erforderlich: Die Gemeinde hat dabei kein freies Ermessen, sondern darf es nur aus bauplanungsrechtlichen Gründen verweigern. In der Sitzung wurde diskutiert, ob ein dauerhafter Bürobetrieb im umgenutzten Garagenanbau baurechtlich umsetzbar ist, da Anforderungen wie Belichtung und sanitäre Anlagen fehlen könnten.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Vorhaben betrifft eine gewerbliche Nutzungsänderung und hat keine direkte Auswirkung auf den Alltag der meisten Insulaner:innen. Indirekt kann es die gewerbliche Infrastruktur auf der Insel berühren, da die Lagerfläche für einen Lieferbetrieb vorgesehen war.
Die wichtigsten Punkte
- Eine bestehende Lagerhalle soll teilweise als Lagerfläche verpachtet und ein Garagenanbau zum Büro umgebaut werden
- Das Vorhaben liegt außerhalb eines Bebauungsplans und wird nach § 34 BauGB beurteilt
- Ratsmitglieder äußerten Bedenken wegen fehlender Fenster und möglicher zusätzlicher Anforderungen an sanitäre Anlagen
- Das NLWKN wurde als Fachbehörde an dem Verfahren beteiligt
- Der Rat hat das gemeindliche Einvernehmen erteilt
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 10. September 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/027/2015
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 10. September 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-833 kB≈ 2 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein Antragsteller möchte einen Lagerraum im Hafenbereich zu einer Mitarbeiterwohnung für vorübergehendes Personal (z.B. Krankheits- und Urlaubsvertretung) umbauen. Das Gebäude liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 11 Hafen. Die Verwaltung hält die Nutzung für mit dem Bebauungsplan vereinbar. Der Rat soll das gemeindliche Einvernehmen erteilen.
Ein Bestandsgebäude im Dorfkern soll im Obergeschoss von Verkaufsfläche in eine Dauerwohnung (rund 57 qm) umgewandelt werden. Das Erdgeschoss bleibt gewerblich. Weil das Grundstück unter die Veränderungssperre des Bebauungsplans Nr. 22 Dorf fällt, braucht der Landkreis das Einvernehmen der Gemeinde, bevor er die Ausnahme genehmigen kann. Die Verwaltung schlägt vor, dieses Einvernehmen zu erteilen.
Ein bestehender Informationspavillon soll zu einer Eisverkaufsstelle umgenutzt werden. Der rund 13 Quadratmeter große Pavillon liegt im Bebauungsplangebiet Kurzentrum und soll als Nebennutzung einer benachbarten Bäckerei betrieben werden. Die Verwaltung prüft den Antrag und kommt zu dem Ergebnis, dass das Vorhaben baurechtlich zulässig ist. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen verweigern, damit ein Wohngebäude nachträglich als Ferienwohnungen genehmigt wird. Die Eigentümer hatten das als Dauerwohnraum genehmigte Gebäude seit langem als Ferienwohnungen vermietet und beantragten im März 2024 die nachträgliche Legalisierung. Die Verwaltung empfiehlt die Ablehnung, weil die laufende Veränderungssperre für den Bebauungsplan Nr. 22 Dorf und die Erhaltungssatzung dem Vorhaben entgegenstehen. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen versagen.