Erarbeitung einer Wohnraumstrategie – Vorstellung und Diskussion von Ausgangslage und Leitlinien
Stand der Beratung
Ohne Beschluss behandelt · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 9. Oktober 2025
In Beratung — Entscheidung steht aus
am 09. Oktober 2025 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Zusammenfassung
Wie das funktioniertDie Gemeinde Spiekeroog startet den Prozess zur Erarbeitung einer Wohnraumstrategie. In der Sitzung stellt die Verwaltung zunächst die Ausgangslage und erste Leitlinien vor, um anschließend mit dem Rat über Ziele und Schwerpunkte bis 2035 zu diskutieren. Es geht darum, welche Instrumente und welche Rolle die Gemeinde künftig nutzen will, um Dauerwohnraum zu sichern.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung (Bereich Bauen & Planung) als Erstberatung — der Auftakt zur Erarbeitung einer umfassenden Wohnraumstrategie für Spiekeroog. Der Verwaltungsausschuss berät am 30. September 2025, der Rat am 9. Oktober 2025.
Hintergrund
Spiekeroog kämpft seit Jahren mit einem angespannten Wohnungsmarkt: Touristisch genutzte Unterkünfte, Zweitwohnsitze und steigende Immobilienpreise verdrängen Dauerwohnraum. Die Gemeinde setzt bereits städtebauliche Instrumente ein — darunter eine Erhaltungssatzung, Regelungen nach § 22 Baugesetzbuch und Dauerwohnraumquoten in Bebauungsplänen. Diese Einzelmaßnahmen reichen der Verwaltung zufolge nicht aus; eine strategische Gesamtschau fehlt bisher. Ziel der Strategie ist ein abgestimmtes Leitbild mit konkreten Handlungsfeldern bis 2035.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der angespannte Wohnungsmarkt betrifft vor allem Menschen, die dauerhaft auf der Insel leben oder dort arbeiten. Wenn immer mehr Häuser in externe Hände übergehen, schrumpft das soziale Gefüge der Gemeinschaft. Die jetzt gestartete Strategie entscheidet, mit welchen Mitteln die Gemeinde gegensteuert — das kann künftige Miet- und Kaufmöglichkeiten, Baurechte und das Angebot an Dauerwohnraum direkt beeinflussen.
Die wichtigsten Punkte
- Der Wohnungsmarkt auf Spiekeroog ist stark durch Tourismus, Zweitwohnsitze und hohe Immobilienpreise belastet
- Bisherige Instrumente wie Erhaltungssatzung und Dauerwohnraumquoten gelten der Verwaltung als nicht ausreichend
- In der Sitzung wird eine Präsentation zu Ausgangslage und ersten Leitlinien vorgestellt
- Rat und Verwaltung sollen gemeinsam Grundprinzipien und Schwerpunkte einer Wohnraumstrategie festlegen
- Die Strategie soll Ziele und geeignete Instrumente für den Zeitraum bis 2035 definieren
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/076/2025
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 19. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8106 kB≈ 2 k Zeichen Volltext
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- 1 - Gemeinde Spiekeroog Bauen & Planung Vorlagen-Nr. 01/076/2025 BESCHLUSSVORLAGE öffentlich ↓ Beratungsfolge Sitzungstermin TOP Verwaltungsausschuss der Gemeinde Spiekeroog 30.09.2025 Rat der Gemeinde Spiekeroog 09.10.2025 Betreff: Erarbeitung einer Wohnraumstrategie – Vorstellung und Diskussion von Ausgangslage und Leitlinien Sachverhalt: Die Wohnraumsituation auf Spiekeroog steht seit vielen Jahren im Spannungsfeld zwischen touristischer Nutzung, Zweitwohnsitzen und dem Bedarf an Dauerwohnraum. Während die Einwohnerzahl mit Erstwohnsitz in etwa konstant geblieben ist, verändert sich die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung deutlich. Wie auf anderen Nordseeinseln oder besonders touristisch geprägten Orten ist auch auf Spiekeroog ein angespannter Wohnungsmarkt entstanden. Der fortschreitende „Ausverkauf“ – also der Übergang von Häusern in externe Hände – verstärkt diese Entwicklung. Während Inseln wie Sylt oder Norderney trotz solcher Tendenzen noch eine größere einheimische Bevölkerung haben, wirkt jeder einzelne Verkauf auf Spiekeroog besonders stark auf das soziale Gefüge. Die Gemeinde steuert seit vielen Jahren mit verschiedenen städtebaulichen Instrumenten (u. a. Erhaltungssatzung, § 22 BauGB, Dauerwohnraumquoten in Bebauungsplänen) entgegen. Diese Maßnahmen sind jedoch nur ein Teil der Lösung. Vor dem Hintergrund begrenzter Bauflächen, hoher Immobilienpreise, der starken Nachfrage nach Zweit- und Ferienwohnungen und der Erfahrungen anderer Inseln braucht es daher eine strategische Gesamtschau: Welches Leitbild verfolgen wir für Wohnen auf Spiekeroog? Welche Ziele sollen bis 2035 erreicht werden? Welche Handlungsfelder und Instrumente sind dafür geeignet? Welche Rolle nimmt die Gemeinde selbst ein? Zur Einleitung dieses Prozesses wird in der Sitzung eine Präsentation vorgestellt. Sie zeigt die Ausgangslage, zentrale Herausforderungen und erste Leitlinien auf. Ziel ist es, gemeinsam mit dem Rat über Grundprinzipien und Schwerpunkte zu diskutieren und die Grundlage für eine umfassende Wohnraumstrategie zu legen. Beschlussvorschlag: - 2 - Spiekeroog, den 19.09.2025 (Kösters, Patrick) Abstimmungsergebnis: Fachausschuss Ja: Nein: Enth.: VA Ja: Nein: Enth.: RAT Ja: Nein: Enth.: Anlagenverzeichnis:
Maschinell extrahiert am 21. Mai 2026. Layout-Elemente wie Tabellen oder Spalten können dabei verloren gehen — maßgeblich ist das Original-PDF.
Beratungsfolge
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