Neubau eines Appartementhauses mit 7 Ferienwohnungen und einer Rezeption sowie einem Wohnhaus als Dauerwohnung
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 3. September 2020
Beschlossen — einstimmig
am 03. September 2020 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird unter der Bedingung erteilt, dass die Dauerwohnung (Wohnhaus) eindeutig nach Lage und Größe bestimmt und gekennzeichnet und Bestandteil der Baugenehmigung wird. Hinweis: Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewässergraben III. Ordnung . RV Redelfs erläutert, das Haus solle in d`Kamp gebaut werden. Es stehe einer Baugenehmigung nichts im Wege. Allerdings sei das Verhältnis von 30% in Bezug auf Ferienwohnungen und Dauerwohnungen, nicht stimmig. Die Berechnungen wurden von der Architektin entsprechend nachgebessert. Dies sollte in Zukunft schon bei einer Beantragung in der Vorlage richtig dargestellt werden, damit ein Antrag von vornherein übersichtlich erörtert werden kann. Der LK muss sich zudem mit dem Gewässer III. Ordnung auf dem Grundstück befassen.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Bauantrag sieht auf einem 815 m² großen Grundstück im Bereich des B-Plans Dorf-Teil A zwei Neubauten vor: ein Appartementhaus mit 7 Ferienwohnungen und Rezeption sowie ein separates Wohnhaus als Dauerwohnung. Die Verwaltung prüfte die Planung auf Vereinbarkeit mit B-Plan, Baugestaltungssatzung und Erhaltungssatzung — die meisten Vorgaben werden eingehalten. Der Beschlussvorschlag empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen, jedoch nur unter der Bedingung, dass die Dauerwohnung eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben wird.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem privaten Bauantrag im Geltungsbereich des B-Plans Dorf-Teil A; der Gemeinderat muss das gemeindliche Einvernehmen nach § 30 BauGB erteilen oder versagen.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im B-Plan Dorf-Teil A, der ein Sondergebiet für Wohnen und Ferienwohnen festsetzt. Für Grundstücke über 800 m² gilt eine maximale Grundfläche von 210 m² je baulicher Anlage. Zusätzlich gelten die Baugestaltungssatzungen I und II sowie eine Erhaltungssatzung zum Schutz der vorhandenen Bevölkerungsstruktur. Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein Gewässergraben der III. Ordnung.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Vorhaben betrifft unmittelbar das Grundstück und dessen künftige Nutzung — sieben neue Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Für die Insel ist relevant, dass die Erhaltungssatzung Dauerwohnraum schützen soll: Die Bedingung im Beschlussvorschlag stellt sicher, dass die Dauerwohnung nicht nachträglich in Feriennutzung umgewandelt werden kann. Für die Nachbarschaft und das Ortsbild gelten die Vorgaben zu Dachform, Farbe und Außenwänden.
Die wichtigsten Punkte
- Geplant sind ein Appartementhaus mit 7 Ferienwohnungen (Grundfläche 187,30 m²) und ein separates Wohnhaus als Dauerwohnung (Grundfläche 55,75 m²)
- Das Baugrundstück ist 815 m² groß und liegt im Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen des B-Plans Dorf-Teil A
- Die Verwaltung kommt zu dem Ergebnis, dass die wesentlichen Festsetzungen des B-Plans und der Baugestaltungssatzungen erfüllt sind
- Das Einvernehmen soll nur erteilt werden, wenn die Dauerwohnung eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben ist
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewässergraben der III. Ordnung, worauf die Vorlage ausdrücklich hinweist
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/039/2020
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
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Anlagen (1)
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Antragsteller will auf einem 1.420 m² großen Grundstück zwei Häuser mit insgesamt 6 Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung neu bauen. Das Grundstück liegt unter einer Veränderungssperre, weshalb der Rat dem Bauvorhaben ausdrücklich zustimmen muss. Der Beschlussvorschlag sieht das Einvernehmen vor, sofern die Veranden auf die maximal zulässige Größe von je 40 m² reduziert werden.
Ein privater Bauantrag sieht den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Ferienwohnungen und 1 Dauerwohnung auf einem 720 m² großen Grundstück im Bereich des B-Plans Dorf-Teil A vor. Das Bestandsgebäude mit 4 Appartements aus dem Jahr 1978 soll ersetzt werden. Die Vorlage prüft die Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des B-Plans und der Baugestaltungssatzung — diese werden nahezu vollständig eingehalten. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Ein privater Antragsteller möchte auf einem 977 Quadratmeter großen Grundstück im Bereich des künftigen Bebauungsplans Im Dorf zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt fünf Ferienwohnungen und einer Betreiber- bzw. Dauerwohnung errichten. Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit laufender Veränderungssperre, sodass die Gemeinde ihr Einvernehmen erteilen muss. Der Rat soll das Einvernehmen erteilen, sobald geänderte Antragsunterlagen vorliegen, die eine Dauerwohnung vorsehen; ohne diese Unterlagen soll das Einvernehmen verweigert werden.
Ein privater Bauherr will auf einem 733 Quadratmeter großen Grundstück im Dorfbereich ein Ferienhaus und ein Wohngebäude mit zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung errichten. Das bestehende Ferienhaus soll dafür abgerissen werden. Die Verwaltung hat den Antrag geprüft und keine Versagungsgründe gefunden. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen, sofern die Dauerwohnung grundbuchlich gesichert wird.