Neubau eines Ferienhauses und eines Wohngebäudes mit 2 Ferienwohnungen und 1 Dauerwohnung
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 13. Juli 2017
Beschlossen — einstimmig
am 13. Juli 2017 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird unter der Auflage erteilt, dass die vorgesehene Dauerwohnung auch grundbuchlich als Dauerwohnung gesichert wird. Die Dauerwohnung sollte auf Wunsch des Rates näher beschrieben werden. Lt. BM Piszczan hat der Bauherr in einem persönlichen Gespräch mitgeteilt dies nachzureichen.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Bauherr will auf einem 733 Quadratmeter großen Grundstück im Dorfbereich ein Ferienhaus und ein Wohngebäude mit zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung errichten. Das bestehende Ferienhaus soll dafür abgerissen werden. Die Verwaltung hat den Antrag geprüft und keine Versagungsgründe gefunden. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen, sofern die Dauerwohnung grundbuchlich gesichert wird.
Einordnung
Bauantrag eines privaten Investors, eingebracht bei der Verwaltung im Mai 2017. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A; die Gemeinde muss ihr Einvernehmen nach Baugesetzbuch erklären.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im Sonstigen Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen des Bebauungsplans Dorf-Teil A. Dieses Gebiet soll die Mischung aus Dauerwohnen und Gästebeherbergung sichern. Weil die Gesamtwohnfläche der beiden Neubauten über 200 Quadratmeter liegt, schreibt der Bebauungsplan zwingend eine Dauerwohnung vor. Zusätzlich gilt auf dem Grundstück die Erhaltungssatzung der Gemeinde Spiekeroog, die jede Errichtung oder Nutzungsänderung genehmigungspflichtig macht.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Vorhaben betrifft unmittelbar die Nachbarschaft des Grundstücks im Dorfbereich. Für die gesamte Insel ist relevant, dass eine Dauerwohnung entstehen soll, die dem Dauerwohnungsbestand zugutekommt und nicht in Ferienwohnen umgewandelt werden darf. Alle anderen Insulaner:innen sind von diesem Einzelbauantrag nicht direkt betroffen.
Die wichtigsten Punkte
- Das alte Ferienhaus auf dem 733 Quadratmeter großen Grundstück wird abgerissen und durch zwei Neubauten ersetzt
- Haus 1 erhält eine Grundfläche von rund 73 Quadratmetern, Haus 2 von rund 136 Quadratmetern
- Die Dauerwohnung muss grundbuchlich gesichert werden, damit sie nicht als Ferienwohnung genutzt werden kann
- Alle Vorgaben des Bebauungsplans und der Baugestaltungssatzung sind nach Prüfung der Verwaltung erfüllt
- Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen erteilen, der Landkreis Wittmund entscheidet dann über die Baugenehmigung
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/048/2017
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
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Anlagen (1)
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Antragsteller will auf einem 1.420 m² großen Grundstück zwei Häuser mit insgesamt 6 Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung neu bauen. Das Grundstück liegt unter einer Veränderungssperre, weshalb der Rat dem Bauvorhaben ausdrücklich zustimmen muss. Der Beschlussvorschlag sieht das Einvernehmen vor, sofern die Veranden auf die maximal zulässige Größe von je 40 m² reduziert werden.
Ein privater Bauantrag sieht auf einem 815 m² großen Grundstück im Bereich des B-Plans Dorf-Teil A zwei Neubauten vor: ein Appartementhaus mit 7 Ferienwohnungen und Rezeption sowie ein separates Wohnhaus als Dauerwohnung. Die Verwaltung prüfte die Planung auf Vereinbarkeit mit B-Plan, Baugestaltungssatzung und Erhaltungssatzung — die meisten Vorgaben werden eingehalten. Der Beschlussvorschlag empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen, jedoch nur unter der Bedingung, dass die Dauerwohnung eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben wird.
Ein privater Bauantrag sieht den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Ferienwohnungen und 1 Dauerwohnung auf einem 720 m² großen Grundstück im Bereich des B-Plans Dorf-Teil A vor. Das Bestandsgebäude mit 4 Appartements aus dem Jahr 1978 soll ersetzt werden. Die Vorlage prüft die Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des B-Plans und der Baugestaltungssatzung — diese werden nahezu vollständig eingehalten. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen zu einer Bauvoranfrage verweigern: Ein Eigentümer möchte ein bestehendes Haus mit einer Dauerwohnung und zwei Ferienwohnungen abreißen und durch einen Neubau mit einer Dauerwohnung und fünf Ferienwohnungen ersetzen. Die Verwaltung empfiehlt, das Einvernehmen nicht zu erteilen, weil wesentliche Unterlagen fehlen und die Vereinbarkeit mit der Erhaltungssatzung ungeklärt ist. Beschlussvorschlag: Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.