Sanierung und teilweise Nutzungsänderung eines bestehenden Wohn- u. Geschäftshauses in ein Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten (Dauerwohnungen)

Einordnung

Bauantrag eines privaten Antragstellers zur Nutzungsänderung und Sanierung eines Bestandsgebäudes im Ortskern; die Gemeinde entscheidet über das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch und Erhaltungssatzung. Die Vorlage durchläuft Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat.

Hintergrund

Das Grundstück liegt im Bebauungsplan „Dorf–Teil A

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte, und fällt zugleich unter die Erhaltungssatzung der Gemeinde. Diese Satzung schützt sowohl die vorhandene Bevölkerungsstruktur als auch das typische Erscheinungsbild der Bebauung. Das Grundstück ist mit 402 m² kleiner als die im B-Plan vorgeschriebene Mindestgröße von 600 m², was aber wegen des Bestandsgebäudes unerheblich ist. Die äußere Kubatur des Gebäudes bleibt unverändert; geplant ist lediglich eine Neueindeckung mit naturrotem Tonziegel und die Wiederherstellung historischer Holzfenster.

Die wichtigsten Punkte

• Bisherige Nutzung: Ladenlokal im Erdgeschoss, Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbad im Obergeschoss
• Geplant sind sechs abgeschlossene Dauerwohnungen als Personalappartements, je mit eigenem Bad und Kochgelegenheit
• Das Gebäude liegt im Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte des B-Plans Dorf–Teil A und im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung
• Äußerlich ändert sich die Form des Gebäudes nicht; Dach wird mit naturrotem Tonziegel neu gedeckt, Fenster werden historisch in Holz wiederhergestellt
• Die Verwaltung schlägt vor, das Einvernehmen zu erteilen

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