Bauausschuss der Gemeinde Spiekeroog

Tagesordnung

1. Ö 1·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Eröffnung der Sitzung
2. Ö 2·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Feststellung der ordnungsgemäßen Ladung und der anwesenden Ausschussmitglieder
3. Ö 3·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Feststellung der Beschlussfähigkeit
4. Ö 4·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Feststellung der Tagesordnung und der dazu vorliegenden Anträge
5. Ö 5·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Beschlussfassung über die Behandlung in nichtöffentlicher Sitzung
6. Ö 6·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
   Genehmigung des öffentlichen Teils der Niederschrift vom 02.08.2018
7. Ö 7·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 UhrBeschluss
   Erweiterung und Umnutzung eines Gebäudes zu zwei Dauerwohnungen und einer Gastronomiefläche
   01/061/2018·Sitzungsvorlage

   Zwei Familien wollen ein bestehendes Gebäude auf Spiekeroog umbauen: Der vordere Gebäudeteil soll vollständig zur Gastronomie werden, der hintere Teil wird abgerissen und als zwei Dauerwohnungen neu errichtet. Weil der Neubau die zulässige Grundfläche um rund 35 m² überschreitet und die Baugrenze geringfügig verletzt, ist eine Befreiung vom Bebauungsplan nötig. Die Verwaltung empfiehlt, das Vorhaben grundsätzlich zu befürworten und der Umnutzung der bisherigen Dauerwohnung in Gastronomiefläche zuzustimmen.

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8. Ö 8·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhreinstimmig
   Umnutzung und Umbau eines Ferienappartements in einen Dauerwohnbereich (Eigentümerwohnung) und Anbau einer Veranda
   01/062/2018·Sitzungsvorlage

   Ein privater Eigentümer will ein Ferienappartement in eine Dauerwohnung (Eigentümerwohnung) umwandeln und eine Veranda anbauen. Die Verwaltung hat den Antrag geprüft und sieht ihn als planungsrechtlich zulässig an. Der Beschlussvorschlag lautet: Die Gemeinde erteilt ihr Einvernehmen.

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9. Ö 9·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 UhrBeschluss
   Neubau von drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung
   01/063/2018·Sitzungsvorlage

   Ein privater Bauantrag sieht vor, ein bestehendes Gebäude abzureißen und durch zwei neue Baukörper mit drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung zu ersetzen. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan „Dorf – Teil A

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10. Ö 10·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhreinstimmig
    Umbau eines bestehenden Wohnhauses in ein Zweifamilienhaus (2 Dauerwohnungen) und Umbau eines bestehenden Nebengebäudes in ein Wohngebäude (Private Feriennutzung)
    01/064/2018·Sitzungsvorlage

    Ein privater Eigentümer will ein bestehendes Wohnhaus zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Dauerwohnungen umbauen und ein Nebengebäude (ehemaliger Stall) zu einem privaten Ferienappartement für die eigene Familie umnutzen. Die Grundflächen beider Gebäude bleiben unverändert; geplant ist lediglich eine Dachaufstockung im Haupthaus. Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen — unter der Auflage, dass die beiden Dauerwohnungen eindeutig in der Baugenehmigung festgehalten werden.

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11. Ö 11·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhreinstimmig
    Erweiterung eines Gebäudes um drei Nutzungseinheiten (Wohnraum für Mitarbeiter)
    01/065/2018·Sitzungsvorlage

    Ein Betreiber einer Beherbergungsstätte auf Spiekeroog beantragt einen Bauvorbescheid für die Aufstockung eines Bestandsgebäudes um drei Personalwohnungen im 1. Obergeschoss. Die Verwaltung hält die Nutzung als Dauerwohnungen grundsätzlich für zulässig, sieht aber zwei Probleme: Die geplante Traufhöhe und das vorgesehene Flachdach verstoßen gegen den Bebauungsplan sowie die Baugestaltungssatzung. Für beides wären Befreiungsanträge beim Landkreis nötig. Der Beschlussvorschlag empfiehlt, die Personalwohnungen zu genehmigen, die Abweichungen bei Traufhöhe und Dachform jedoch abzulehnen.

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12. Ö 12·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
    Anfragen und Anregungen
13. Ö 13·Öffentlicher Teil: Beginn 20:00 Uhrkein Beschluss
    Schließung der öffentlichen Sitzung und Eröffnung der nichtöffentlichen Sitzung