Bauliche Abweichungen zu bestehendem Bauantrag "Umbau u. Umnutzung von Fremdenzimmern in einem als Teil eines Beherbergungsbetriebes genutzten denkmalgeschütztem Gebäude zu Maisonette-Ferienwohnungen
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 13. Juli 2017
Beschlossen — einstimmig
am 13. Juli 2017 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird erteilt. RV Redelfs berichtet darüber, dass zwei Dachflächenfenster größer geplant werden müssen, da diese als mögliche Notausstiege in Betracht kommen könnten.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein denkmalgeschütztes Beherbergungsgebäude soll geringfügig abweichend von der bereits erteilten Baugenehmigung umgebaut werden. Die Änderungen betreffen vergrößerte Dachflächenfenster als Notausstiegsfenster sowie leicht verschobene Treppen. Die Gemeinde soll dafür ihr Einvernehmen erteilen.
Einordnung
Verwaltungsvorlage zum Bauantrag für ein denkmalgeschütztes Gebäude auf Spiekeroog, das zu drei Maisonette-Ferienwohnungen umgebaut wird. Der Landkreis Wittmund hatte die ursprüngliche Baugenehmigung bereits im November 2016 erteilt; nun sind geringfügige Abweichungen davon Gegenstand der Beratung.
Hintergrund
Der Landkreis Wittmund erteilte am 02.11.2016 die Baugenehmigung für den Umbau von Fremdenzimmern zu drei Maisonette-Ferienwohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A im Sonstigen Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen sowie im Bereich der Erhaltungssatzung der Gemeinde Spiekeroog. Die baulichen Änderungen wurden vorab mit der Denkmalbehörde des Landkreises Wittmund abgestimmt. Nach dem Baugesetzbuch erfordert jede Abweichung das Einvernehmen der Gemeinde.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Vorlage betrifft ein einzelnes privates Gebäude und hat keine unmittelbare Auswirkung auf den Alltag der Insulaner:innen. Für Gäste entstehen dort künftig drei Ferienwohnungen statt Fremdenzimmer; das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Gebäudes bleibt durch die Abstimmung mit der Denkmalbehörde weitgehend unverändert.
Die wichtigsten Punkte
- Der Landkreis Wittmund hatte die Baugenehmigung bereits im November 2016 erteilt
- Die Änderungen umfassen größere Dachflächenfenster als Notausstiegsfenster sowie leicht verschobene Treppen
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt im Geltungsbereich der Baugestaltungssatzung I sowie der Erhaltungssatzung
- Die Denkmalbehörde hat den Änderungen bereits zugestimmt
- Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/046/2017
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
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Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8135 kB≈ 3 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Private Antragsteller wollen ein denkmalgeschütztes, seit Jahren leerstehendes Gebäude umbauen und sanieren. Geplant sind eine Dauerwohnung und vier Ferienwohnungen, je mit eigener Veranda. Die Gemeinde soll ihr baurechtliches Einvernehmen erteilen, damit der Landkreis Wittmund die Baugenehmigung ausstellen kann.
Ein privater Eigentümer will eine denkmalgeschützte Hotelpension auf Spiekeroog zu drei Ferienwohnungen umbauen und dabei Dach, Fassade und Fenster sanieren. Kubatur und äußere Erscheinung des Gebäudes bleiben unverändert, Anbauten sind nicht geplant. Die Denkmalbehörde und das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege haben das Sanierungskonzept vorab als denkmalverträglich eingestuft. Der Rat soll das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen.
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Private Antragsteller wollen zwei Ferienwohnungen in einem Bestandsgebäude umbauen. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A im Sonstigen Sondergebiet Tourismus Ortsmitte. Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen erteilen, damit der Landkreis Wittmund die Baugenehmigung ausstellen kann. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.