Beschluss über die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 24 "Hotel Inselfriede" und die Beteiligung der

🏨 Tourismus & Kurbetrieb 🏠 Wohnen & Bauen📍 Süderloog

Zusammenfassung

Die Betreiberin des Hotel-Restaurants Inselfriede an der Südermenss 1 plant einen Erweiterungsneubau sowie eine Aufstockung mit bis zu 13 zusätzlichen Zimmern und eine Modernisierung hinsichtlich Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz. Um das Vorhaben planungsrechtlich zu sichern, soll der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede

Einordnung

Beschlussvorlage der Gemeindeverwaltung Spiekeroog zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 24 (Plangebiet: Südermenss 1, Hotel Inselfriede) einschließlich gleichzeitigem Beschluss zur öffentlichen Auslegung; Phase: Aufstellungsbeschluss kombiniert mit Offenlage nach §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB.

Hintergrund

Das Hotel Inselfriede besteht bereits auf den Flurstücken 236/4 und 193/8, Flur 2. Die Gemeinde hat am 21. Juni 2024 die 7. Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen, die das Gebiet als Sonderbaufläche Tourismus/Gewerbe-Ortsmitte ausweist; die Genehmigung durch den Landkreis steht noch aus. Der Plan wird als vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB aufgestellt, der einen verbindlichen Durchführungsvertrag voraussetzt. Das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB (Innenentwicklung, Nachverdichtung) entfällt auf eine Umweltprüfung, verkürzt aber keine Beteiligungsrechte der Öffentlichkeit.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Das Vorhaben betrifft unmittelbar die Ortsmitte von Spiekeroog: Ein zentrales Hotel wird vergrößert und modernisiert, was Lärmimmissionen und Baustellenverkehr während der Bauphase ab November 2024 bedeuten kann. Im Rahmen der öffentlichen Auslegung können alle Insulaner:innen und sonstige Betroffene Stellungnahmen einreichen. Langfristig verändert sich das Erscheinungsbild der Südermenss durch den Erweiterungsbau.

Die wichtigsten Punkte

Das Hotel Inselfriede an der Südermenss 1 soll um bis zu 13 Zimmer erweitert und aufgestockt werden
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 24 ermöglicht der Gemeinde verbindliche Festsetzungen per Durchführungsvertrag
Aufstellungsbeschluss und Beteiligungsbeschluss werden aus Verfahrensgründen in einer Sitzung zusammengefasst
Das Verfahren läuft als Plan der Innenentwicklung ohne Umweltprüfung, die öffentliche Auslegung findet aber statt
Baustart war laut Planungsstand Juni 2024 für November 2024 vorgesehen

Relevanz für Insulaner:innen: 7/10

bebauungsplanhotel inselfriedeerweiterungsneubauzimmerbarrierefreiheitbrandschutzenergieeffizienzvorhabenbezogener bebauungsplantourismusbauleitplanung

Stand 21. Mai 2026. Maßgeblich ist immer das Original.

Eckdaten

Aktenzeichen: 01/051/2024
Typ: 📄 Sitzungsvorlage
Anhänge: 5 Dokumente
Im Radar seit: 19. Mai 2026
Zuletzt aktualisiert: 25. Mai 2026
Original: Im Ratsinformationssystem öffnen ↗

Anlagen (5)

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Sitzungsvorlage

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- 1 -
BESCHLUSSVORLAGE
öffentlich
Beschluss über die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr.
24 "Hotel Inselfriede" und die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger
öffentlicher Belange nach den §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB
Sachverhalt:
Auf den Flurstücken 236/4 und 193/8, Flur 2, befindet sich das Hotel „Inselfriede“. Die
Vorhabenträgerin beabsichtigt, das Hotel zu modernisieren, baulich zu erweitern und den
Anforderungen der Zeit anzupassen.
Entsprechend den städtebaulichen Vorstellungen der Gemeinde sollen
Beherbergungsbetriebe ab einer bestimmten Größenordnung künftig über
vorhabenbezogene Bebauungspläne abgesichert werden, um die städtebauliche Entwicklung
in dem Planbereich enger in den Blick nehmen zu können. Mit dem Bauvorhaben soll im
November 2024 begonnen werden (Planungsstand Juni 2024).
Der Bebauungsplan wird zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gem. § 8 Abs. 2 BauGB
aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Spiekeroog in der Fassung der 7. Änderung
entwickelt sein. Im Flächennutzungsplan ist der Geltungsbereich als Sonderbaufläche
Zweckbestimmung: T ourismus/ Gewerbe-Ortsmitte dargestellt. Die 7. Änderung des
Flächennutzungsplans wurde am 21.6.2024 vom Rat festgestellt und muss anschließend
vom Landkreis geprüft und genehmigt werden. Einen erneuten Änderungsbedarf löst der
vorhabenbezogene Bebauungsplan nicht aus.
Um eine möglichst passgenaue Bauleitplanung aufzustellen, die der Gemeinde die
größtmögliche Steuerung an die Hand gibt, soll ein vorhabenbezogener Bebauungsplan
gem. § 12 des Baugesetzbuches (BauGB) aufgestellt werden. Dieser Plantyp erlaubt
Festsetzungen und begleitende vertragliche Regelungen in dem zwingend abzuschließenden
Durchführungsvertrag, die in einem klassischen Angebotsbebauungsplan nicht möglich sind.
Über den Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP) und den Durchführungsvertrag wird u.a.
sichergestellt, dass Betriebswohnungen an das Vorhaben der Erweiterung eng verknüpft
sind.
Da die Voraussetzungen des § 13a BauGB erfüllt sind, soll der Bebauungsplan als Plan der
Innenentwicklung aufgestellt werden. Das ist möglich, wenn der Bebauungsplan der
Wiedernutzbarmachung von Flächen (Brachen) oder – wie hier – der Nachverdichtung dient
und das Flächenmaß von 20.000 qm überbaubarer Grundfläche nicht überschreitet. Die
Aufstellung erfolgt in einem beschleunigten Verfahren, sodass die sonst übliche frühzeitige
Gemeinde Spiekeroog
Liegenschaften, Hoch- und Tiefbau
Vorlagen-Nr.
01/051/2024
↓ Beratungsfolge Sitzungstermin TOP
Bauausschuss der Gemeinde Spiekeroog 11.07.2024
Verwaltungsausschuss der Gemeinde Spiekeroog 25.07.2024
Rat der Gemeinde Spiekeroog 25.07.2024
Betreff:
- 2 -
Beteiligungsphase nach den §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB entfällt. Eine Verkürzung von
Beteiligungsrechten ist für die Öffentlichkeit damit nicht verbunden, da sie in der sog.
Offenlage Bedenken, Vorschläge und Anregungen in Stellungnahmen äußern kann.
Außerdem ist nach § 13a Abs. 3 ortsüblich bekannt zu machen, dass der Bebauungsplan im
beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt werden soll
und wo sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung
unterrichten und sich zur Planung äußern kann.
Mit der Vorhabenträgerin ist im Vorfeld des Aufstellungsverfahrens über die vorbeschriebene
Verfahrensweise Einigung erzielt worden. Die Vorhabenträgerin hat den nach § 12 Abs. 2
Satz 1 BauGB erforderlichen Antrag gestellt. Die Planunterlagen sind erstellt ebenso wie der
Durchführungsvertrag (insoweit informatorisch) beigefügt.
Selbstverständlich wird das Bauleitplanverfahren ergebnisoffen geführt und bleiben
Änderungen als Folge von Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher
Belange jederzeit möglich. Trotz der Vorarbeiten besitzt die Vorhabenträgerin keinen
Anspruch auf die vorgeschlagene Bauleitplanung und besitzt im Falle des Abbruchs auch
keinen Schadensersatzanspruch.
Da sämtliche Unterlagen für die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach den §§ 3 Abs.
2 und 4 Abs. 2 BauGB vorliegen, soll der Beteiligungsbeschluss aus
verfahrensökonomischen Gründen unmittelbar mit dem Aufstellungsbeschluss verbunden
werden. Das ermöglicht einen zeitnahen Verfahrensabschluss im Jahre 2024, ohne dass der
Rat entsprechend gebunden wird.
Beschlussvorschlag:
1. Der Verwaltungsausschuss legt gem. § 58 Abs. 3 Satz 3 NKomVG die
Beschlussfassungen zum Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“ dem Rat zur
Entscheidung vor.
2. Der Rat der Gemeinde berechtigt den Bürgermeister, den Durchführungsvertrag zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“ abzuschließen.
3. Der Rat der Gemeinde beschließt gem. § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des
Bebauungsplanes Nr. 24 „Hotel Inselfriede“.
4. Der Rat beschließt auf der Grundlage des Planentwurfs (Planzeichnung, Planbegrün-
dung, Vorhaben- und Erschließungsplan) sowie des Entwurfs des
Durchführungsvertrages die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher
Belange gem. §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB.
5. Der Aufstellungsbeschluss einschließlich der Information nach § 13a Abs. 3 BauGB
ist mit der Information nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt zu machen.
6. Die Verwaltung der Gemeinde Spiekeroog wird beauftragt, für die Bauleitplanung die
Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Anlagenverzeichnis:
Spiekeroog, den 25.07.2024
(Bruns, Maren)
Abstimmungsergebnis:
Fachausschuss Ja: Nein: Enth.:
VA Ja: Nein: Enth.:
RAT Ja: Nein: Enth.:
- 3 -
01_Inselfriede_Beantragung_2024-06-20
02_Inselfriede_Durchfuehrungsvertrag_v1
03_ALT_B-Plan_24_Inselfriede_2024-06-16
03_Tischvorlage_B-Plan_24_Inselfriede_2024-07-17_zur_Ratssitzung
04_VE-Plan_24_Inselfriede_zur_Ratssitzung
05_ALT_Begruendung_24_Inselfriede_2024-06-16
05_Tischvorlage_Begruendung_24_Inselfriede_2024-07-22_zur_Ratssitzung
Anlage_Aenderungen_Tischvorlage_zu_VA_Ratssitzung
Anlage_Erlauterung_Aenderungen_nach_BA

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01 Inselfriede Beantragung 2024-06-20
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03 Tischvorlage B-Plan 24 Inselfriede 2024-07-17 zur Ratssitzung

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Übersicht 1 : 5.000
Topographische Karte 1 : 25.000
GEMEINDE:
ORTSTEIL:
NEUAUFSTELLUNG
1. ÄNDERUNG
ERGÄNZUNG
VEREINF. ÄND.
BEZEICHNUNG:
Spiekeroog
Spiekeroog Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24
UNTERSCHRIFT
DATUM
DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANS WURDE AUSGEARBEITET VON:
Textliche Festsetzungen (Fortsetzung)
Aufstellungsbeschluss
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog hat in seiner Sitzung am ________ die Aufstellung des
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 24 beschlossen.
Der Aufstellungsbeschluss wurde gemäß § 2 Abs. 1 BauGB am ________ ortsüblich bekanntgemacht.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
Verfahrensvermerke
Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB)
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog hat in seiner Sitzung am ________ dem Entwurf des vorhabenbezogenen
Bebauungsplans Nr. 24 zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 24 mit der Begründung haben in der Zeit vom
________ bis zum ________ gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Ort und Dauer der Beteiligung wurden am _________ ortsüblich bekanntgemacht.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
Satzungsbeschluss
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 24 nach Prüfung der
Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am ________ als Satzung (§ 10 BauGB) sowie
Begründung beschlossen.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften
Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist die Verletzung von
Verfahrens- oder Formvorschriften gemäß § 214 BauGB beim Zustandekommen des Bebauungsplans nicht
geltend gemacht worden.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
Hinweise
sonstiges Sondergebiet
Planzeichenerklärung
1. Art der baulichen Nutzung
s. SO
Zeichnerische Darstellungen und Festsetzungen
Maßstab 1:500
c 2024
Amtliche Karte 1 :5.000 (AK 5) - Maßstab 1:5.000
Topographische Karte 1:25.000 (TK 25) - Maßstab 1:25.000
Liegenschaftskarte - Maßstab 1:500
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen
Vermessungs- und Katasterverwaltung
Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen
- Katasteramt Wittmund -
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftkatasters und weist die städtebaulich
bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollstandig nach
(Stand vom ________). Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen
Anlagen geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die
Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Wittmund, den __________ ........................................
Katasteramt Wittmund Unterschrift
Stand: 17.07.2024
H:\_DC6\Spiekeroog\Südermenss 1_Germis-mehrere Bauvorhaben-\Südermenss 1_Germis-230710-\Spirit\_B-Plan\07 230710 B-Plan, 17.07.2024
3. Baunutzungsverordnung
Für die städtebauliche Beurteilung von Vorhaben im Sinne von § 29 BauGB im Zusammenhang mit diesem
Bebauungsplan ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom
21.11.2017 (BGBl. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03.07.2023 (BGBI. S. 2023,
Nr. 176) anzuwenden.
1. Altstandorte/Altablagerungen
Sollten sich bei der Durchführung von Erd- oder Bauarbeiten Hinweise auf Altablagerungen bzw. Altstandorte
ergeben, ist unverzüglich die untere Abfallbehörde des Landkreises Wittmund zu benachrichtigen.
Meldepflichtig sind der Leiter der Arbeiten oder die bauausführende Firma.
4. Bodenschutz
Bei bekannt werden schädlicher Bodenveränderungen oder Altlasten im Sinne des
Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) bzw. des Niedersächsischen Bodenschutzgesetzes (NBodSchG)
ist unverzüglich die untere Bodenschutzbehörde des Landkreises Wittmund zu unterrichten.
Quelle: Niedersächsisches Bodenschutzgesetz (NBodSchG) in der aktuellen Fassung.
2. Bau- und Bodendenkmale
Sollten bei den vorgesehenen Erd- oder Bauarbeiten archäologische Kulturdenkmale (Bau- und
Bodendenkmale) festgestellt werden, sind diese unverzüglich der unteren Denkmalschutzbehörde des
Landkreises Wittmund oder der Ostfriesischen Landschaft zu melden.
Der Finder und der Leiter von Erd- oder Bauarbeiten sind verpflichtet, Bodenfunde anzuzeigen. Eine
Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde ist erforderlich, wenn Erd- oder Bauarbeiten an einer Stelle
vorgenommen werden, wo Funde vermutet werden. Die Genehmigung kann unter Bedingungen und mit
Auflagen erteilt werden.
Quelle: Niedersächsische Denkmalschutzgesetz (NDSchG) in der aktuellen Fassung.
Präambel
Beteiligung der Behörden (§4 Abs. 2 BauGB)
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB wurde mit
Anschreiben der Gemeinde Spiekeroog vom ________ in der Zeit vom ________ bis zum ________
durchgeführt. Die nach § 4 Abs. 2 BauGB Beteiligten wurden mit gleichem Anschreiben von der öffentlichen
Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB benachrichtigt.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
Inkrafttreten (§ 10 Abs. 3 BauGB)
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB im Amtsblatt für den Landkreis
Wittmund vom ________ ortsüblich bekanntgemacht worden. Der vorhabenbezogene Bebauungsplans Nr. 24
sind mit der ortsüblichen Bekanntmachung am ________ in Kraft getreten.
Spiekeroog, den __________ .....................................
(Bürgermeister)
5. Kampfmittelbeseitigung
Sollten bei den geplanten Erd- oder Bauarbeiten Hinweise auf Kampfmittel (z.B. Granaten, Panzerfäuste,
Minen, etc.) gefunden werden, ist die zuständige Polizeidienststelle oder der Kampfmittelbeseitigungsdienst
(KBD) des Landes Niedersachsen bei der Regionaldirektion Hameln-Hannover des LGLN zu benachrichtigen.
Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 58 des
Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetzes (NKomVG) hat der Rat der Gemeinde Spiekeroog den
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 24 "Hotel Inselfriede" (Planteil 1), bestehend aus der Planzeichnung
und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen und den Vorhaben- und Erschließungsplan (Planteil 2),
gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen.
Spiekeroog, den __________ (Siegel) .....................................
(Bürgermeister)
4. Sonstige Planzeichen
Kartengrundlagedes vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
2. Höhe baulicher Anlagen
2.1 Die Gebäudehöhe ist das Maß zwischen Oberkante Straßenmitte der Straße Südermenss, gemessen in
Fassadenmitte (Bereich Gastronomie und Erweiterungsbau) und der oberen Kante des Gebäudes. Die
Gebäudehöhe darf nur von untergeordneten Bauteilen (z.B. Schornsteine, Antennen, Aufzüge oder
Wetterstationen) überschritten werden.
2.2 Die Gebäudehöhe wird auf max. 11,0 m festgesetzt.
6. Lage vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen
Vor Beginn von Erd- oder Bauarbeiten sind die Bauunternehmen verpflichtet, sich rechtzeitig mit den jeweils
zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen, deren Leitungen vor Ort verlegt sind, abzustimmen
(Erkundigungspflicht der Ausbauunternehmer).
Die jeweils zuständigen Ver- und Entsorgungsunternehmen informieren über die Lage der vor Ort
vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen. Der Bauunternehmer genügt dieser Erkundigungs- und
Prüfungspflicht nicht, wenn er sich lediglich bei dem Grundstückseigentümer bzw. bei der
Kommunalverwaltung erkundigt.
"Hotel / Schank- und Speisewirtschaft"
Entwurf
7. Weitere Satzungen der Gemeinde Spiekeroog
Für das Plangebiet gelten zusätzlich folgende Satzungen der Gemeinde Spiekeroog, die zu beachten sind:
- Die Örtliche Bauvorschrift für den Ortskern von Spiekeroog - Gestaltungssatzung I (Baugestaltungssatzung)
- Die Erhaltungssatzung
- Die Baumschutzsatzung
Nachrichtliche Übernahmen
1. Wasserschutzzone
Das Plangebiet liegt komplett in der Wasserschutzzone III des Wasserwerkes Spiekeroog. Die
Schutzzonenverordnung vom 17.08.1970 sowie die Verordnung über Schutzbestimmungen in
Wasserschutzgebieten (SchuVO) vom 09.11.2009 sind zu beachten.
"Hotel Inselfriede" (Planteil 1)
Vorhabenbezogener B-Plan Nr. 24 "Hotel Inselfriede"
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
Grundflächenzahl
2. Maß der baulichen Nutzung
II
0.6
3. Zulässigkeit von Vorhaben (§ 12 Abs. 3a in Verbindung mit § 9 Abs. 2 BauGB)
3.1 Im Rahmen der festgesetzten Nutzungen sind nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich
der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. Änderungen des Durchführungsvertrags oder
der Abschluss eines neuen Durchführungsvertrags sind zulässig.
3. Bauweise, Baugrenzen
und nicht überbaubare Flächen
außerhalb der Baugrenzen
Baugrenze
Überbaubare Flächen innerhalb
- Katasteramt Wittmund -
Flur:
Gemarkung:
Datum des Feldvergleichs:
Aktenzeichen:
Planunterlage
2
Spiekeroog
22.04.2024
Textliche Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung im sonstigen Sondergebiet (s. SO) - "Hotel / Schank- und
Speisewirtschaft"
1.1 Das sonstige Sondergebiet dient der Unterbrigung eines Hotelbetriebs mit einer allgemein zugänglichen
Gastronomie. Zulässig sind:
- Hotel
- Schank- und Speisewirtschaft (Restaurant, Gaststätte)
0.6
GH: 11.00 m
II
s. SO
Gebäudehöhe als HöchstmaßGH: 11.00 m
3.00 25.00
3.00
3.00
3.00

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04 VE-Plan 24 Inselfriede zur Ratssitzung

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Gemeinde Spiekeroog 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“ 
Vorhaben- und Erschließungsplan 
Vorhaben- und Erschließungsplan 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 
“Hotel Inselfriede” 
der 
Gemeinde Spiekeroog 
(Planteil 2) 
Stand: 16.06.2024 
1
3.003.63
3.55
3.14
19.99
10.74
10.49
M 1:500
19.06.2024
Lageplan
 230710
Bauherr:
Bauvorhaben:
Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Bestand Neu
-0.90
-0.90 Höhenbezug
Aufstockung
Erweiterungsbau mit Nebenräumen
Keller
Keller
43
5
9.12 27
48
5
11.58
5
27
12.34
9.82
5
26 5.99 27
6.52 4.82
2.51
5
386.3330
5
2.92 4.09
5
5.65 26
38 4.31 26
1.26
5
4.95
6.21
5
6.97
9.11
5
11.34
19.99
64
5
Planinhalt: Grundriss Kellergeschoss
Bauvorhaben:
Bauherr: Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
N
Vorhanden
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Neu
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
47 x 58 cm 19.06.2024
HC/lh
230710-VEP-KG
Blattgröße:
gezeichnet:
Planungsstand: Grundlage VEP
Blatt-Nr.:
Maßstab:
M 1:100
Datum: geprüft:
B B
C C
Terrasse
Erweiterungsbau mit 4 Hotelzimmern
Bestand - Pub/Hotelzimmer
Bestand - Hotelzimmer
19.44
7.16
38 8.56
5
38
9.32
5
7.16
1.26
5
16.48
5
16.26
5
46.44
5
99
75 18.49 75
19.99
4.50
3815.2787
5
19.22
5
10.2450
50 9.99 20.00
5
15.95
Planinhalt: Grundriss Erdgeschoss
Bauvorhaben:
Bauherr: Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
Vorhanden
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Neu
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
N
64 x 65 cm 19.06.2024
HC/lh
230710-VEP-EG
Blattgröße:
gezeichnet:
Planungsstand: VEP Grundlage
Blatt-Nr.:
Maßstab:
M 1:100
Datum: geprüft:
B B
C C
Erweiterungsbau mit 4 Hotelzimmern
Bestand / Aufstockung - Hotelzimmer
Bestand - Hotelzimmer
2.20m
2.00m
1.00m
2.00m
1.00m
2.20m
2.20m
2.00m
1.00m
2.00m
2.20m
2.00m
2.20m
4.50
19.99
3015.574619.42
10.24 19.44 16.26
5
45.94
5
42
5
8.46
5
43
5
9.32
5
7.15
5
16.48
3015.574619.42
29.99
5
15.95
Planinhalt: Grundriss Obergeschoss
Bauvorhaben:
Bauherr: Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
Vorhanden
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Neu
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
N
59 x 61 cm 19.06.2024
HC/lh
230710-VEP-OG
Blattgröße:
gezeichnet:
Planungsstand: VEP Grundlage
Blatt-Nr.:
Maßstab:
M 1:100
Datum: geprüft:
B B
C C
Erweiterungsbau mit 3 Hotelzimmern
Aufstockung - Hotelzimmer
Bestand - Hotelzimmer
4.50
19.99
3015.574619.42
10.24 19.44 16.26
5
45.94
5
388.56
5
38
9.32
5
7.15
5
16.48
3815.494619.42
29.99
5
15.95
1.00m
2.00m
2.20m
2.20m
2.00m
1.00m
1.00m
1.00m
2.00m
2.00m
2.20m
2.20m
1.00m
2.00m
2.20m
Planinhalt: Grundriss Dachgeschoss
Bauvorhaben:
Bauherr: Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
Vorhanden
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Neu
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
N
57 x 62 cm 19.06.2024
HC/lh
230710-VEP-DG
Blattgröße:
gezeichnet:
Planungsstand: VEP - Grundlage
Blatt-Nr.:
Maßstab:
M 1:100
Datum: geprüft:
B B
C C
6.71
65
9.58
4
2.38
85
5.25
75
11.97
4
1.89
6.60
05
4.04
95
9.32
55
1.32
45
10.65
8.35
05
2.52
95
8.31
05
2.52
95
10.883.06
3.10 10.84
5.75
Traufhöhe ab Höhenbezugspunkt (-0.90m)
5.09
10.84
Firsthöhe ab Höhenpunkt (-0.90m)
Systemschnitt B-B
Systemschnitt C-C
±0.00±0.00
50°
20°
20°
20°
20°
20° 20°
50°
50°
50°
50°
±0.00±0.00
-0.90 -0.90
-0.90 -0.90
1.00 m
2.20 m
2.00 m
2.20 m
2.00 m
1.00 m
1.00 m
2.00 m
2.20 m
1.00 m
2.00 m
2.20 m
1.00 m
2.00 m
2.00 m
2.20 m
2.20 m
Planinhalt: Systemschnitt B-B
Bauvorhaben:
Bauherr: Hotel Inselfriede GmbH & Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
Vorhanden
Umbau und Erweiterung eines Hotels
Neu
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Systemschnitt C-C
Höhenpunkt ±0.00m
Höhenpunkt -0.90m (Straßenmitte)
77 x 37 cm 19.06.2024
HC/lh
230710-VEP-SN
Blattgröße:
gezeichnet:
Planungsstand: VEP Grundlage
Blatt-Nr.:
Maßstab:
M 1:100
Datum: geprüft:
Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
gezeichnet:
geprüft:
Blattgröße:
Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
Planinhalt:
Für diese Zeichnung behalten wir uns alle Rechte vor, auch für den Fall der Patenterteilung oder 
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auch nicht in anderer Weise mißbräuchlich verwendet werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu 
Schadenersatz und können strafrechtliche Folgen haben.
Ansichten 1
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Ansicht Osten
Ansicht Norden
Blatt NR.:
230710-BA-AN1

Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
Ansicht Westen
Ansicht Süden
gezeichnet:
geprüft:
Blattgröße:
Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
Planinhalt:
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Ansichten 2
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Blatt NR.:
230710-BA-AN2

Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
Perspektive Nord-Ost
Perspektive Norden
gezeichnet:
geprüft:
Blattgröße:
Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
Planinhalt:
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Perspektiven 1
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Blatt NR.:
230710-BA-PE1

Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
Perspektive Süd-Ost
Perspektive Osten
gezeichnet:
geprüft:
Blattgröße:
Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
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Perspektiven 2
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Blatt NR.:
230710-BA-PE 2

Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
Perspektive Süd-West
Perspektive Süden
gezeichnet:
geprüft:
Blattgröße:
Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
Planinhalt:
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Perspektiven 3
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Blatt NR.:
230710-BA-PE3

Bauvorhaben:
Bauherr:
Umbau und 
Erweiterung eines 
Hotels
Südermenss 1
26474 Spiekeroog
Hotel Inselfriede GmbH 
& Co. KG
Süderloog 12
26474 Spiekeroog
05.06.2024
Perspektive Nord-West
Perspektive Westen
gezeichnet:
geprüft:
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Maßstab:
Datum:
Planungsstand:
Planinhalt:
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Perspektiven 4
ohne Maßstab
Bauantrag
HC/lh
A3
Blatt NR.:
230710-BA-PE4

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05 Tischvorlage Begruendung 24 Inselfriede 2024-07-22 zur Ratssitzung

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Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
Begründung
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24
“Hotel Inselfriede”
der
Gemeinde Spiekeroog
-Entwurf-
Stand: 22.07.2024
1
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
Inhaltsverzeichnis
01. Grundlagen der Planaufstellung 3
1.1 Aufstellungsbeschluss 3
1.2 Ziele und Zwecke des vorhabenbezogenen Bebauungspl ans 3
1.3 Räumliche Lage und Geltungsbereich des Bauleitplan s 3
02. Planerische Vorgaben 3-4
2.1 Raumordnung 3
2.2 Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) 3
2.3 Allgemeines Bau- und Planungsrecht 4
03. Umweltbelange 5-6
3.1 Umweltbericht 5
3.2 Straßenverkehr 5
3.3 Klima 5
3.4 Natur und Landschaft 5
3.5 Ver- und Entsorgung 5-6
3.6 Verkehr 6
04. Festsetzungen des Bebauungsplans 6-7
Vorbemerkung 6-7
4.1 Art der baulichen Nutzung 7
4.2 Maß der baulichen Nutzung (GRZ 0,6 / Z II / GH 11 ,00 m) 7
4.3 Baugrenzen 7
4.4 Zulässigkeit von Vorhaben (§ 12 Abs. 3a in Verbindung mit § 9 Abs. 2 BauGB) 7
4.5 Sonstige Planzeichen 7
05. Nachrichtliche Übernahmen 8
06. Hinweise 8
07. Planverfasser/Unterschriften 8
2
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
01. Grundlagen der Planaufstellung
1.1 Aufstellungsbeschluss
Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Spiekeroog hat in seiner Sitzung am
xx.xx.xxxx den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 „Ho tel Inselfriede“ be-
schlossen.
1.2 Ziele und Zwecke des vorhabenbezogenen Bebauungsp lans
Auf den Flurstücken 236/6 und 193/8, Flur 2, befindet sich das Hotel „Inselfriede“.
Der Vorhabenträger beabsichtigt, das Hotel zu modernisieren und den Anforderun-
gen der Zeit anzupassen.
Entsprechend den städtebaulichen Vorstellungen der Gem einde sollen Beherber-
gungsbetriebe ab einer bestimmten Größenordnung künft ig über vorhabenbezogene
Bebauungspläne abgesichert werden, um die städtebaulich e Entwicklung in dem
Planbereich enger in den Blick nehmen zu können. Mit dem Bauvorhaben soll im No-
vember 2024 begonnen werden.
1.3 Räumliche Lage und Geltungsbereich des Bauleitpl ans
Die Lage des Plangebiets im Raum ist den Übersichtsplänen im Maßstab 1:25.000
und 1:5.000 auf dem Bauleitplan zu entnehmen.
Der räumliche Geltungsbereich des Bauleitplans im Maßst ab 1:500 ergibt sich aus
den äußeren Grenzen des Plangebiets.
02. Planerische Vorgaben
2.1 Raumordnung
Der vorliegende Bebauungsplan entspricht den Grundsätzen und Zielen der Raum-
ordnung, die sich aus dem Landesraumordnungsprogramm (LROP Neubekanntma-
chung 2017, Änderungsverordnung 2022) und dem Regionalen Raumordnungspro-
gramm für den Landkreis Wittmund (RROP 2006) ergeben.
Maßgeblich ist über das Landesrecht hinaus der länderübergreifende Raumord-
nungsplan für den Hochwasserschutz. Dieser ist vorliegend nicht tangiert.
Im Ergebnis ist der Bebauungsplan gem. § 4 Abs. 1 Satz 1 ROG damit raumverträg-
lich.
2.2 Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan)
Der Bebauungsplan ist gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Fl ächennutzungsplan der
Gemeinde Spiekeroog in der Fassung der 7. Änderung e ntwickelt. Im Flächennut-
zungsplan ist der Geltungsbereich als Sonderbaufläche Zwe ckbestimmung: Touris-
mus / Gewerbe-Ortsmitte dargestellt.
3
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
2.3 Allgemeines Bau- und Planungsrecht
Anpassung an die Ziele der Raumordnung (§ 1 Abs. 4 BauGB)
Der Bauleitplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst.
§ 12 BauGB „Vorhabenbezogener Bebauungsplan“
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan gem. § 12 BauGB ist durch drei Elemente
gekennzeichnet: den vom Vorhabenträger vorzulegenden Vorhaben- und Erschlie-
ßungsvertrag, den von der Gemeinde als Satzung zu beschließende vorhabenbezo-
gene Bebauungsplan und den Durchführungsvertrag als Sonderform eines städte-
baulichen Vertrages. Alle drei Elemente müssen aufeinander abgestimmt sein. Der
Durchführungsvertrag ist nicht selbst Teil des Bebauungsplans und muss deshalb
nicht in der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Behördenbetei-
ligung nach § 4 Abs. 2 BauGB zur Kenntnis gebracht werden. Der Durchführungsver-
trag muss zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses vom Vorhabenträger unterschrie-
ben vorliegen. Der Durchführungsvertrag enthält eine terminierte Bauverpflichtung,
innerhalb derer das Vorhaben errichtet und die Nutzung aufgenommen werden
muss. Die Gemeinde hat die gesetzliche Voraussetzung des § 12 Abs. 1 Satz 1
BauGB geprüft und bejaht, wonach der Vorhabenträger bereit und in der Lage sein
muss, das planerisch abgesicherte Vorhaben umzusetzen.
Der Bebauungsplan setzt für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans ein
Sondergebiet und damit ein Baugebiet nach der Baunutzungsverordnung fest.
Im Rahmen der festgesetzten Nutzung sind gem. § 12 Abs. 3a Satz 2 BauGB nur
solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im Durch-
führungsvertrag verpflichtet hat. Änderungen des Durchführungsvertrags oder der
Abschluss eines neuen Durchführungsvertrags sind gem. § 12 Abs. 3a Satz 3
BauGB zulässig (siehe auch Textliche Festsetzung Nr. 2.1 auf dem Bebauungsplan).
Voraussetzung dafür sind jedoch entsprechende Ratsbeschlüsse.
§ 13a BauGB „Bebauungsplan der Innenentwicklung“
Der Bebauungsplan wird als sog. kleiner Bebauungsplan der Innenentwicklung gem.
§ 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB aufgestellt. Die gesetzlichen Voraussetzungen für
diesen Plantyp liegen vor. Der Bebauungsplan setzt weder eine zulässige Grundflä-
che im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO noch die Größe der Grundfläche fest. Maß-
geblich ist deshalb gem. § 13a Abs. 1 Satz 3 BauGB die voraussichtlich versiegelte
Fläche. Sie liegt eindeutig unter dem maßgeblichen Schwellenwert von 20.000 qm.
Die gesetzlichen Ausschlussgründe des § 13a Abs. 1 Satz 4 und 5 BauGB sind offen-
sichtlich nicht gegeben. Der Bebauungsplan zielt erkennbar auch auf eine Maßnah-
me der Innenverdichtung; Außenbereichsflächen werden nicht überplant.
Geltendes Ortsrecht
Unabhängig vom vorhabenbezogenen Bebauungsplan gelten für das Plangebiet die
einschlägige Gestaltungssatzung als örtliche Bauvorschrift, die Erhaltungssatzung
gem. § 172 BauGB und die Baumschutzsatzung der Gemeinde. Die Satzungen ste-
hen der Vollzugsfähigkeit der Planung im Sinne des § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB nicht
entgegen, sind aber im Baugenehmigungsverfahren zu prüfen.
4
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
03. Umweltbelange
3.1 Umweltbericht
Der Bauleitplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a Abs. 2 BauGB in Ver-
bindung mit § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB durchgeführt. Nach § 13 Abs. 3 Satz 1
BauGB ist ein Umweltbericht nicht erforderlich. Unabhängig davon bleiben Umwelt-
belange abwägungsrelevant. Da es sich hier um die Aktualisierung des vorhandenen
Baubestandes innerhalb der geschlossenen Ortschaft handelt, sind Umweltbelange
durch die Neuplanung nicht betroffen. Der Bebauungsplan eröffnet auch keine Nut-
zungsmöglichkeiten, die erstmals oder zusätzlich Emissionen verursachen. Die Insel
ist auto- und damit lärmfrei. Selbst eine geringfügige Erhöhung der Gästezahl löst
keine Lärmbelästigungen aus, die näher zu untersuchen wären.
3.2 Straßenverkehr
Der Verkehr auf der Insel Spiekeroog ist geprägt von Fußgängern, Fahrradfahrern
und dem Betrieb von Elektro-Fahrzeugen. Die Nutzung von Verbrennungsmotoren ist
lediglich Sonderfahrzeugen gestattet (Feuerwehr, Rettungsdienst).
3.3 Klima
Klimaschutz nach § 1a Abs. 5 BauGB / Bundesgesetz
Den Erfordernissen des Klimaschutzes soll sowohl durch Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken, als auch durch solche, die der Anpassung an den
Klimawandel dienen, Rechnung getragen werden. Dieser Grundsatz ist in der
Abwägung zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 5 BauGB). Vor de m Hintergrund der
globalen Klimaerwärmung sollte jede Bauleitplanung eine Aussage darüber
enthalten, wie das Thema Klima in die Abwägung eing eflossen ist. Der
Bebauungsplan sichert die Modernisierung eines bereits vorhandenen
Hotelstandortes ab. Auswirkungen auf das Klima im Sin ne des bundesrechtlichen
KNAG und es landesrechtlichen NKlimaG ergeben sich dadu rch nicht. Das WPG
stellt an die Planung keine spezifischen Anforderungen.
3.4 Natur und Landschaft
Bei Bebauungsplänen der Innentwicklung gelten gem. § 1 3a Abs. 2 Nr. 4 BauGB
Eingriffe in Natur und Landschaft, die aufgrund der A ufstellung des Bebauungsplans
zu erwarten sind, als im Sinne des § 1 a Abs. 3 Satz 6 BauGB vor der planerischen
Entscheidung als erfolgt oder zulässig. Eingriffe in Na tur und Landschaft durch den
vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind nicht zu besorgen. Ein
naturschutzrechtlicher Eingriffsausgleich steht nicht in Rede.
3.5 Ver- und Entsorgung
Erdgasversorgung
Das Erdgasnetz wird von der EWE Netz GmbH, Netzregion Ostfriesland als Netzbe-
treiber vorgehalten. Das Plangebiet wird, soweit noch nicht erfolgt, an das Erdgas-
netz angeschlossen. Diverse Erdgasanbieter können von den potenziellen Kunden
frei gewählt werden.
5
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
Stromversorgung
Das Stromnetz wird von der EWE Netz GmbH als Netzbetreiber vorgehalten. Das
Plangebiet wird, soweit noch nicht erfolgt, an das Stromnetz angeschlossen. Diverse
Stromanbieter können von den potenziellen Kunden frei gewählt werden.
Trinkwasserversorgung
Die Wasserversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz des Ol-
denburgisch-Ostfriesischen Wasserverbandes OOWV.
Telekommunikation
Über verschiedene Anbieter (z.B. EWE, Vodafone / Kabel Deutschland, Telekom)
können Telekommunikationsnetze und -dienste (Telefonie, Internet, Fernsehen, Mo-
bilfunk, Datendienste) in Anspruch genommen werden.
Abwasserentsorgung (zentrale Abwasserbeseitigung)
Die Abwasserentsorgung erfolgt über den OOWV, der die zentrale Kläranlage be-
treibt.
Oberflächenentwässerung
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens wird ein Oberflächenentwässerungs-
konzept für das Baugrundstück vorgelegt.
Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung erfolgt zentral über den Landkreis Wittmund und den vom
Landkreis Wittmund beauftragten Abfuhrunternehmen. Die verschiedenen Abfallfrak-
tionen werden zur Müllumschlagstation Spiekeroog transportiert. Von dort wird der
Abfall zum Festland gebracht.
3.6 Verkehr
Der Verkehr auf der Insel Spiekeroog ist geprägt von F ußgängern, Fahrradfahrern
und dem Betrieb von Elektro-Fahrzeugen. Die Nutzung von Verbrennungsmotoren ist
lediglich Sonderfahrzeugen gestattet (Feuerwehr, Rett ungsdienst). Eine besondere
Verkehrs- bzw. Erschließungsplanung ist nicht erforderli ch. Das Baugrundstück wird
über die Gemeindestraßen Süderloog im Norden und Sü dermenss im Westen er-
schlossen.
04. Festsetzungen des Bebauungsplans
Vorbemerkung
Bei einem Vorhaben- und Erschließungsplan nach § 12 Ba uGB ist die Gemeinde
nicht an die Festsetzungsmöglichkeiten nach § 9 BauGB in Verbindung mit der
BauNVO und der PlanzV gebunden. Andererseits kann sie auf diese
Festsetzungsmöglichkeiten zurückgreifen. Bei der Festsetz ung der Art und des
Maßes der baulichen Nutzung sowie der Baugrenzen hat di e Gemeinde Spiekeroog
von dieser Möglichkeit folgend Gebrauch gemacht.
6
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
Art der baulichen Nutzung (Pkt. 1. Anlage PlanzV)
• S.SO „Hotel, Schank- und Speisewirtschaft“
Maß der baulichen Nutzung (Pkt. 2. Anlage PlanzV)
• Grundflächenzahl (GRZ) 0,6
• Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß II
• Gebäudehöhe (GH) als Höchstmaß (11,00 m)
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (Pkt. 3. Anlage PlanzV)
• Baugrenzen (siehe VBPL)
4.1 Art der baulichen Nutzung
Sonstiges Sondergebiet (s.SO) Hotel / Schank- und Speisewirtschaft
Mit der Festsetzung des s.SO „Hotel / Schank- und Speise wirtschaft“ wird auf den
Ursprungsbebauungsplan Nr. 22 „Dorf“ Bezug genommen. I n dem
vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird die Textliche Fest setzung Nr. 1.3
„Sonstiges Sondergebiet Tourismus / Gewerbe Ortsmitte “ des
Ursprungsbebauungsplans konkretisiert auf das Vorhaben, was tatsächlich realisiert
werden soll (Hotel, Schank- und Speisewirtschaft (Restaura nt, Gaststätte)) (siehe
dazu TF 1.)
4.2 Maß der baulichen Nutzung (GRZ 0,6 / Z II / GH 1 1,00 m)
Die festgesetzten Maße der baulichen Nutzung korrespondi eren mit dem Vorhaben
(siehe Vorhaben- und Erschließungsplan). Die festgeset zten Maße setzen den
Rahmen, in dem das Vorhaben realisiert werden kann.
4.3 Baugrenzen
Gleiches gilt für die Baugrenzen. Die Baugrenzen sind aus dem BPL Nr. 22 „Dorf“
übernommen. Eine Anpassung an das Vorhaben war hier nicht erforderlich.
4.4 Zulässigkeit von Vorhaben (§ 12 Abs. 3a in Verbindung mit § 9 Abs. 2 BauGB)
Mit dieser Festsetzung wird klargestellt, dass der Vorhab enträger nur das Vorhaben
realisieren kann, zu dem er sich im Durchführungsvertrag v erpflichtet hat. Bei der
Änderungen des Vorhabens ist ein neuer Durchführungsver trag erforderlich. Somit
hat die Gemeinde Spiekeroog immer im Blick, was tatsächl ich vom Vorhabenträger
realisiert werden soll.
4.5 Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Das Planzeichen markiert den Geltungsbereich des vorhabe nbezogenen Bebau-
ungsplans als örtliche Satzung. Die Grenze des Geltun gsbereichs des Bebauungs-
plans ist deckungsgleich mit den Straßenbegrenzungslini en der angrenzenden Ge-
meindestraßen.
7
Gemeinde Spiekeroog
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 24 „Hotel Inselfriede“
Begründung
05. Nachrichtliche Übernahmen
Nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffene Festset zungen, gemeindliche
Regelungen zum Anschluss- und Benutzungszwang sowie Denkmä ler nach
Landesrecht sollen in den Bebauungsplan nachrichtlich übe rnommen werden, soweit
sie zu seinem Verständnis oder für die städtebauliche B eurteilung von Baugesuchen
notwendig oder zweckmäßig sind (§ 9 Abs. 6 BauGB). Vor diesem Hintergrund wurde
die nachrichtliche Übernahme „Wasserschutzzone“ in den Beb auungsplan
übernommen.
06. Hinweise
Die Hinweise auf dem Bebauungsplan dienen insbesondere der Aufklärung, wie in
bestimmten Situationen zu verfahren ist, oder geben H intergrundinformationen. Sie
richten sich an alle, die an der Umsetzung des Bebauun gsplans beteiligt sind. Die
Hinweise erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Üb er die Hinweise hinaus
können weitere Sachverhalte relevant sein, die bei der Umsetzung des Bebauungs-
plans zu beachten bzw. zu berücksichtigen sind.
07. Planverfasser / Unterschriften
Unterzeichnet:
Spiekeroog, den
………………………………………
(Bürgermeister)
Entwurfsbearbeitung und Verfahrensbetreuung :
Ubben - Ihnken - Ufken Partnerschaft mbB
ARCHITEKTEN + INGENIEURE
Vor dem Drostentor 4
26427 Esens
Tel.: 04971-92910
mail@uiu-esens.de
www.uiu-esens.de
8

Maschinell extrahiert am 21. Mai 2026. Layout-Elemente wie Tabellen oder Spalten können dabei verloren gehen — maßgeblich ist das Original-PDF.

Beratungsfolge

Bauausschuss der Gemeinde Spiekeroog11. Juli 2024, 20:00 UhrVorberatungeinstimmig
Rat der Gemeinde Spiekeroog25. Juli 2024, 20:00 UhrEntscheidungeinstimmig