Diskussion und Beschluss über Beratung in HUFA und Bauausschuss auf dem Gelände Noorderloog 21 an Interessierte Bauland für ein 2 er oder 3 er Reihenhaus auf Erbpacht abzugeben
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 5. April 2018
Beschlossen — einstimmig
am 05. April 2018 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Der Rat beschließt dass eine mögliche Ausschreibung für bauwillige Insulaner ohne Eigentum im BA sowie im HUFA diskutiert wird und aus der Vorberatung sowohl Baugröße, Vergabekriterien als auch der Erbpachtzins dem Rat für einen Beschluß eine Ausschreibung durchzuführen , vorgelegt werden. RM Warenski hat diesen TOP in die Gremien eingebracht und begründet dies damit, dass die NSB Vorüberlegungen für die Bebauung des hinteren Teils des Grundstückes „Noorderloog 21“ präsentiert hat. Er kann sich vorstellen eine Ausschreibung zu veröffentlichen, sobald der Rat die Rahmenbedingungen und Vergabekriterien festgelegt hat. RM Schreiber begrüßt diesen Vorschlag und regt an, bei dieser Gelegenheit den Abschluss des B-Plans weiter voranzutreiben. RM Heusipp erkundigt sich danach, ob ähnlich wie im Bereich „Lütt Slurpad“ eine Vermietung von 40% der Wohnfläche erlaubt werden soll. Nachdem RM Warenski erklärt, dass diese und andere Fragen durch die Fachausschüsse vorberaten werden sollen, warnt RM Heusipp davor, falsche Erwartungen bei Interessierten zu wecken. RM Klasing spricht sich dafür aus, die Interessen der DLRG zu berücksichtigen, die im bestehenden Gebäude untergebracht sind. RM Germis möchte, trotz der angedachten Möglichkeit das Grundstück weiter zu beplanen, die Bemühungen bzgl. des Gebietes „Achter d´ Utkiek“ nicht vernachlässigen. Dieses Thema wird lt. BM Piszczan auf der für kommenden Montag angesetzten Klausurtagung des Rates weiter besprochen werden. Weiterhin begrüßt er den Vorschlag von RM Warenski auch deswegen, da die Kommunalaufsicht die Frage gegenüber der Gemeinde stellen könnte, was seitens der Gemeinde zur Finanzierung des Haushaltes unternommen worden ist. Ein von RM Warenski leicht abgewandelter Beschlussvorschlag wird einstimmig angenommen.
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Die Gemeinde prüft, ob ein gemeindeeigenes Grundstück im Noorderloog-Bereich an bauwillige Insulaner:innen ohne Eigentum per Erbpacht vergeben werden soll. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wäre laut Vorplanung ein Neubau mit rund 259 Quadratmeter Grundfläche möglich. Bauausschuss und Haushalts- und Finanzausschuss sollen zunächst Baugröße, Vergabekriterien und Erbpachtzins vorberaten und dem Rat dann einen konkreten Beschluss zur Ausschreibung vorlegen. Der abgewandelte Beschlussvorschlag wurde einstimmig angenommen.
Einordnung
Beschlussvorlage, eingebracht von einem Ratsmitglied, zur Erstberatung im Verwaltungsausschuss und Rat im März/April 2018. Es handelt sich um den Startschuss für ein mögliches Interessenbekundungs- und Ausschreibungsverfahren — konkrete Rahmenbedingungen sollen erst in den Fachausschüssen erarbeitet werden.
Hintergrund
Die Nordseebad Spiekeroog GmbH hat in einer Klausurtagung Vorüberlegungen zur Bebauung des hinteren Teils eines gemeindeeigenen Grundstücks im Noorderloog-Bereich vorgestellt. Eine Vorplanung aus 2016 zeigt, dass dort neben einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude (ehemaliges DLRG-Haus und früheres Ärztehaus) eine Neubaufläche von rund 209 Quadratmeter Bruttogeschossfläche entstehen könnte. Der zugehörige Bebauungsplan ist noch nicht abgeschlossen; im Rat wurde angeregt, dessen Fertigstellung parallel voranzutreiben.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Vorlage richtet sich gezielt an Insulaner:innen, die auf Spiekeroog wohnen möchten, aber kein eigenes Grundstück besitzen. Erbpacht bedeutet: Die Gemeinde bleibt Grundstückseigentümerin, Bauwillige zahlen einen jährlichen Pachtzins und können darauf bauen. Ob und zu welchen Bedingungen eine Ausschreibung stattfindet, entscheiden erst die Fachausschüsse — konkrete Angebote gibt es noch nicht.
Die wichtigsten Punkte
- Auf einem gemeindeeigenen Grundstück im Noorderloog-Bereich könnte eine Neubaufläche von rund 259 Quadratmeter entstehen
- Zielgruppe sind Insulaner:innen ohne eigenes Grundstückseigentum, die auf der Insel bauen möchten
- Bauausschuss und Haushalts- und Finanzausschuss sollen Baugröße, Vergabekriterien und Erbpachtzins vorberaten
- Der Rat beauftragte einstimmig, diese Vorberatung zu starten und danach über eine Ausschreibung zu beschließen
- Im denkmalgeschützten Bestandsgebäude ist die DLRG untergebracht — deren Interessen sollen berücksichtigt werden
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 10. September 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/014/2018
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 2 Dokumente
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 10. September 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (2)
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- 📄03 077 2016 161216 GF Ges TOP 9 Liegenschaften Wohnraum Anlage 2PDF; CHARSET=UTF-8118 kB≈ 2 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll ein neues Baugebiet für insularen Dauermietwohnraum ausweisen. Dazu wird die Verwaltung beauftragt, den Bebauungsplan 'Achter d Utkiek' vorzubereiten — mit Aufstellungsbeschluss im März 2021 und angestrebtem Auslegungsbeschluss im September 2021. Als Standort ist das Gebiet zwischen Friedhof und Lütt Slurpad vorgesehen. Grundlage für die Finanzierung ist ein Landeserlass von 2018, der die Vergabe von Landflächen auf Erbpachtbasis ermöglicht.
Das geplante gemeindliche Wohnungsbauprojekt am Achter d Diek verzögert sich wegen Nachbareinsprüchen bis mindestens Herbst 2018. Ratsmitglied Warenski hat beantragt, dass die Gemeinde einen Plan B entwickelt. Die Verwaltung soll dem Bauausschuss eine Liste geeigneter gemeindlicher Grundstücke mit rechtsgültigem Bebauungsplan vorlegen, damit dort Wohnraum zur Miete entstehen kann.
Für die Ganztagsschule auf Spiekeroog soll auf dem Schulgelände eine Mensa mit rund 300 Quadratmetern Fläche gebaut werden. Der Landkreis Wittmund beauftragt den Planer; Planungsgespräche starten im Sommer 2022. Die Verwaltung schlägt vor, im Obergeschoss zusätzlich Wohnraum zu schaffen, und bittet den Bauausschuss um Richtungsentscheidungen zu Standort, Gestaltung und Zielgruppe des Wohnraums. Der Beschlusstext wird erst in der Sitzung formuliert.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen zu einem Bauantrag erteilen, der die Dachaufstockung eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses sowie den Neubau eines Mitarbeiter-Wohnhauses auf Spiekeroog vorsieht. Das Vorhaben liegt im Bereich einer Veränderungssperre, für die eine Ausnahme nach § 14 BauGB beantragt wird. Der Bauausschuss stellte fest, dass der Bauantrag von den zuvor positiv beschiedenen Bauvoranfragen abweicht. Der aktuelle Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen erteilen, sofern der Bauantrag inhaltlich den genehmigten Bauvorbescheiden entspricht.