Errichtung eines Anbaus an ein bestehendes Wohnhaus

Einordnung

Bauantrag eines privaten Bauherrn zur Errichtung eines kleinen Anbaus an ein bestehendes Wohnhaus; die Verwaltung legt die Beschlussvorlage zur Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens vor. Das Grundstück liegt im B-Plan „Dorf–Teil A

Hintergrund

Bereits im Juli 2018 hatte der Bauherr einen Anbau beantragt, damals als inseltypische Veranda. Der Gemeinderat lehnte das ab, weil die Veranda nicht der Gestaltungssatzung entsprach — das Dach war nicht inseltypisch. Nun wird eine überarbeitete Variante als separates kleines Gebäude mit Satteldach eingereicht. Das Grundstück liegt zugleich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Gemeinde, die für Baumaßnahmen eine gesonderte gemeindliche Genehmigung verlangt.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Dieser Bauantrag betrifft ausschließlich ein privates Grundstück und dessen Eigentümer:innen. Für die übrige Inselgemeinschaft hat die Entscheidung keine unmittelbaren Auswirkungen. Mittelbar zeigt das Verfahren, wie die Gestaltungssatzung in der Praxis angewendet wird — etwa bei Dachform und Fassadenmaterial.

Die wichtigsten Punkte

• Der geplante Anbau hat eine Grundfläche von 25,65 m²; die Gesamtgrundفläche aller Gebäude auf dem 648 m² großen Grundstück beträgt dann 107,21 m²
• Der Anbau erfüllt die Vorgaben der Baugestaltungssatzung II: Satteldach mit 35°, rote Dachziegel, Klinkerfassade naturrot
• Das Grundstück liegt in der Erhaltungssatzung, daher braucht das Vorhaben sowohl gemeindliches Einvernehmen als auch Genehmigung durch den Landkreis
• Die Verwaltung schlägt vor, das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 BauGB zu erteilen
• Ein früherer Bauantrag für eine Veranda wurde 2018 wegen fehlender Gestaltungskonformität abgelehnt; der Bauherr bittet zugleich um Überprüfung dieser Ablehnung

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