GS I & II | Beschluss zur Aufstellung und zur Beteiligung der Öffentlichkeit sowie zur Beteiligung der Behörden zur 3. Änderungssatzung der Gestaltungssatzung Zone I und zur 2. Änderungssatzung der Gestaltungssatzung Zone II
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 18. Juni 2026
Beschlossen — einstimmig
am 18. Juni 2026 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Der Rat der Gemeinde - beschließt die Aufstellung der Satzung zur 3. Änderung der Gestaltungssatzung I und zur 2. Änderung der Gestaltungssatzung II - beschließt, dass die Änderungsverfahren gem. § 84 Abs. 4 Satz 3 NBauO im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB durchgeführt werden - stimmt dem Entwurf für die 3. Änderungssatzung der Gestaltungssatzung I Spiekeroog, Örtlichen Bauvorschrift über Gestaltung für den Ortskern von Spiekeroog – Zone I in der vorliegenden Form (siehe Anlage) zu - stimmt dem Entwurf für die 2. Änderungssatzung der Gestaltungssatzung II Spiekeroog, Örtlichen Bauvorschrift über Gestaltung für den den Ortskern umgebenden Bereich von Spiekeroog – Zone II in der vorliegenden Form (siehe Anlage) zu - beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung der Beteiligungsverfahren nach §§ 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Die Gemeinde Spiekeroog ändert ihre Gestaltungssatzungen für den Ortskern (Zone I) und den umliegenden Bereich (Zone II). Die Änderungen betreffen vor allem eine neue Kollisionsregelung zwischen Bebauungsplänen und Gestaltungssatzungen, die Zulassung alternativer Baumaterialien sowie die Korrektur von Fehlern aus der letzten Überarbeitung 2024. Inhaltlich wird das Erscheinungsbild des Ortes nicht neu ausgerichtet. Der Rat soll die Aufstellung beschließen und die öffentliche Beteiligung einleiten.
Einordnung
Beschlussvorlage der Gemeindeverwaltung (Bauen & Planung), eingebracht zur Erst-Beratung im Verwaltungsausschuss und zur Beschlussfassung durch den Rat am 18. Juni 2026. Es handelt sich um den formalen Start der Änderungsverfahren für beide Gestaltungssatzungen im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB.
Hintergrund
Die Gestaltungssatzung Zone I gilt seit 1985 für den Ortskern, Zone II seit 2003 für den Bereich drum herum. Beide wurden zuletzt 2024 geändert, dabei schlichen sich redaktionelle Fehler ein. Wegen laufender Bebauungsplan-Neuaufstellungen entstand außerdem Anpassungsbedarf: Bisher fehlt eine klare Regel, was gilt, wenn ein Bebauungsplan und eine Gestaltungssatzung sich widersprechen. Das vereinfachte Verfahren ist zulässig, weil die Grundzüge der Satzungen unberührt bleiben.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Gestaltungssatzungen regeln, wie Gebäude im Ortskern und dessen Umfeld aussehen dürfen — etwa Dachformen, Fassaden oder Materialien. Für Eigentümer:innen, die bauen oder sanieren wollen, können die Änderungen bedeuten, dass künftig mehr alternative Materialien erlaubt sind. Eine grundlegende Neuausrichtung des Ortsbilds ist nicht vorgesehen. Im nächsten Schritt können Bürger:innen und Behörden im Rahmen der öffentlichen Beteiligung Stellungnahmen einreichen.
Die wichtigsten Punkte
- Die Gestaltungssatzung Zone I wird zum dritten Mal geändert, Zone II zum zweiten Mal
- Eine neue Kollisionsregelung soll klarstellen, welche Vorschrift gilt, wenn Bebauungsplan und Gestaltungssatzung sich widersprechen
- Beide Satzungen werden um Regelungen zu alternativen Baumaterialien erweitert
- Redaktionelle Fehler aus der Änderung von 2024 werden korrigiert
- Das Verfahren läuft im vereinfachten Modus — eine frühzeitige Beteiligung entfällt, die reguläre Öffentlichkeitsbeteiligung findet statt
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/161/2026
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 9. Juni 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 31. August 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8100 kB≈ 5 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Der Rat soll die überarbeiteten Gestaltungssatzungen für den Dorfkern (Zone I) und den ihn umgebenden Bereich (Zone II) beschließen. Die Änderungen sind technischer Natur: Sie regeln Kollisionen mit Bebauungsplänen, lassen behutsam alternative Baumaterialien zu und korrigieren Fehler aus der Änderung von 2024. Die Öffentlichkeitsbeteiligung blieb ohne Einwände; zwei Behörden haben Stellungnahmen eingereicht, deren Hinweise in den Entwurf eingeflossen sind.
Die Gemeinde Spiekeroog aktualisiert ihre zwei Baugestaltungssatzungen, um sie an die geltende Niedersächsische Bauordnung 2012 und an laufende Bebauungspläne anzupassen. Der Rat hat den Änderungsbeschluss bereits im Juni 2023 gefasst; jetzt folgt die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange. Die Unterlagen liegen drei Wochen im Rathaus aus und sind gleichzeitig auf der Gemeindewebsite abrufbar; schriftliche Stellungnahmen sind in dieser Zeit möglich. Der Beschlussvorschlag beauftragt die Verwaltung, dieses Beteiligungsverfahren durchzuführen.
Die Gemeinde will ihre beiden Gestaltungssatzungen ändern, die regeln, wie Gebäude im Ortskern und im umgebenden Bereich aussehen dürfen. Drei Punkte stehen an: eine neue Kollisionsregel, die klarstellt, dass Bebauungspläne Vorrang vor den Gestaltungssatzungen haben; die Korrektur eines Fehlers aus der Satzungsänderung 2024, der unbeabsichtigt Dachformen bei Nebengebäuden wieder einschränkte; und die Prüfung, ob in der Gestaltungssatzung II auch Fassadenmaterialien in Holzoptik (statt echtem Holz) zugelassen werden. Der Bauausschuss soll die Änderungsverfahren empfehlen und die Verwaltung beauftragen, Satzungsentwürfe bis zur Ratssitzung im Juni 2026 vorzubereiten.
Die Gemeinde legt den überarbeiteten Entwurf des Bebauungsplans Dorf Teil A erneut öffentlich aus und beteiligt Behörden und Träger öffentlicher Belange erneut. Der Planentwurf vom März 2016 sichert Dauerwohnen und touristisches Wohnen im Ortszentrum planungsrechtlich ab. Ausgenommen aus dem Plangebiet sind die Bereiche Seerose mit Seeröschen sowie der Frischemarkt, die separat weiterverfolgt werden. Der Rat soll den Entwurf billigen und die Auslegung beschließen.