Neubaugebiet „Achter d’Utkiek“ - Projektaufgleisung
Stand der Beratung
Behandelt · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 27. Januar 2022
Beschluss-Text liegt vor (Detail siehe unten)
am 27. Januar 2022 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Zusammenfassung
Wie das funktioniertDie Verwaltung bringt das geplante Neubaugebiet 'Achter d'Utkiek' nach dem Wechsel von Rat und Bürgermeister wieder auf Kurs. Das Areal nördlich der Straße 'Bi d'Utkiek' — zwischen Feuerwehr und Baugebiet Lütt Slurpad — ist das vermutlich letzte mögliche Baugebiet auf Spiekeroog. Das Grundstück gehört dem Land Niedersachsen, das es auf Erbpacht vergeben will. Ein konkreter Beschlussvorschlag soll erst in der Sitzung formuliert werden.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zur Projektaufgleisung — der formalen Neujustierung eines laufenden Vorhabens nach Neubesetzung von Rat und Bürgermeisteramt. Es handelt sich um eine Zwischenberatung vor dem eigentlichen Bauleitplanverfahren.
Hintergrund
Das Projekt läuft seit 2012. In dieser Zeit wurden mehrere Beschlüsse gefällt und wieder zurückgenommen, zuletzt 2019 ein Planungswettbewerb. Im September 2021 erhielt das Planungsbüro Buhr aus Leer den Auftrag für Planungsleistungen für rund 20.100 Euro brutto. Das Land Niedersachsen will die Fläche nicht verkaufen, sondern auf Erbpacht vergeben — eine vertragliche Regelung dazu steht noch aus.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Gebiet soll dauerhaft bezahlbaren Wohnraum für Insulaner:innen schaffen — in mindestens zweigeschossiger Bauweise. Die Vorlage betont ausdrücklich, dass dieser Wohnraum dauerhaft dem Dauerwohnen erhalten bleiben soll und nicht wie frühere Neubaugebiete nach Jahrzehnten umgewidmet werden darf. Konkrete Auswirkungen entstehen erst, wenn ein Bebauungsplan aufgestellt ist; das Verfahren steht noch am Anfang.
Die wichtigsten Punkte
- Das Plangebiet liegt nördlich der Straße 'Bi d'Utkiek', zwischen Feuerwehr und Baugebiet Lütt Slurpad
- Das Grundstück gehört dem Land Niedersachsen, das eine Vergabe auf Erbpacht vorgibt
- Das Planungsbüro Buhr aus Leer ist bereits mit Planungsleistungen für rund 20.100 Euro beauftragt
- Einen fertigen Projektplan gibt es noch nicht — die Verwaltung bittet den Rat um erste Richtungsentscheidungen
- Ein konkreter Beschlussvorschlag war zum Zeitpunkt der Vorlage noch nicht formuliert
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/003/2022
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8223 kB
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde Spiekeroog will mit dem Land Niedersachsen verbindliche Regeln aushandeln, nach denen Baugrundstücke im geplanten Neubaugebiet Achter d'Utkiek vergeben werden. Das Land — nicht die Gemeinde — ist Eigentümer der Flächen und entscheidet nach Inkrafttreten des Bebauungsplans selbst, an wen und zu welchen Bedingungen Grundstücke gehen. Der Rat soll die Verwaltung beauftragen, noch vor diesem Zeitpunkt einen Vertrag mit dem Land zu schließen, der nur einvernehmlich geändert werden kann.
Die Gemeinde Spiekeroog will ein Gelände namens 'Achter d' Utkiek' vom Land Niedersachsen pachten, um dort neuen Wohnraum für Insulaner:innen zu schaffen. Das Areal grenzt an das bestehende Neubaugebiet 'Lütt Slurpad' und wurde bereits 2012 im Rahmen des EU-Projekts 'Cradle to Cradle Islands' mit 70 bis 78 Wohneinheiten beplant. Das Land gibt das Grundstück nur als Erbpacht über 75 Jahre ab, um Spekulationen vorzubeugen. Der Rat soll die Verwaltung beauftragen, die Pachtkonditionen beim Land zu ermitteln und das Gelände bewerten zu lassen.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll ein neues Baugebiet für insularen Dauermietwohnraum ausweisen. Vorgesehen ist ein Bebauungsplan mit dem Arbeitsnamen „Achter d Utkiek
Die Gemeinde will auf dem gemeindeeigenen Grundstück Noorderloog 21 Bauland auf Erbpacht an Insulaner:innen ohne Eigentum vergeben. Geplant ist ein Reihenhaus für zwei oder drei Parteien auf einer bebaubaren Grundfläche von rund 259 Quadratmetern. Der Rat soll beschließen, dass Bauausschuss und Hauptausschuss zunächst Baugröße, Vergabekriterien und Erbpachtzins beraten und dem Rat anschließend ein Interessenbekundungsverfahren zur Beschlussfassung vorlegen.