Errichtung einer Veranda
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 14. Januar 2021
Beschlossen — einstimmig
am 14. Januar 2021 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird für den geänderten Bauantrag gemäß Änderungsschreiben vom 25.11.2020 für die Errichtung einer inseltypischen Veranda erteilt. Die Veranda muss allen Vorgaben der baulichen und örtlichen Satzungen entsprechen. RV Redelfs erläutert den Sachstand. Die Anfrage ist genehmigungsfähig, da es sich nur um die Veranda handelt und um nichts anderes. Ergänzend soll festgehalten werden: Die Veranda muss allen Vorgaben der baulichen und örtlichen Satzungen entsprechen. Der Beschlussvorschlag wird einstimmig genehmigt.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein Bauherr beantragt den Anbau einer inseltypischen Veranda an ein Bestandsgebäude im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A. Der ursprüngliche Bauantrag — der auch Sanierung und Umbau umfasste — war vom Rat wegen Verstößen gegen B-Plan und Erhaltungssatzung abgelehnt worden. Nach Änderung des Antrags ist nur noch die Veranda Gegenstand des Verfahrens, und die Verwaltung hält diese für zulässig. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem geänderten Bauantrag eines privaten Bauherrn im B-Plan-Gebiet Dorf-Teil A; Folge-Beratung nach vorangegangener Ablehnung des ursprünglichen Antrags. Die Vorlage durchläuft Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat.
Hintergrund
Der Bauherr hatte im September 2020 Sanierung, Umbau und Veranda-Anbau beantragt. Der Rat lehnte diesen Antrag ab, weil er gegen den Bebauungsplan Dorf-Teil A und die Erhaltungssatzung verstieß. Der Bauherr änderte daraufhin seinen Antrag und beschränkte ihn auf die Veranda. Die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises hat den geänderten Antrag der Gemeinde erneut zur Stellungnahme vorgelegt; eine Baugenehmigung oder -versagung durch den Landkreis steht noch aus.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Die Entscheidung betrifft ein einzelnes Grundstück im Dorfbereich und hat keine unmittelbaren Auswirkungen auf andere Insulaner:innen. Mittelbar ist die Vorlage für alle relevant, die sich für die Anwendung der Erhaltungssatzung und des B-Plans Dorf-Teil A interessieren. Die Veranda schafft zusätzliche Gästebeherbergungsfläche, löst aber laut Verwaltung keine Pflicht zur Schaffung von Dauerwohnraum aus, da die neue Fläche unter 120 m² bleibt.
Die wichtigsten Punkte
- Der geänderte Bauantrag umfasst nur noch den Anbau einer Veranda — Sanierung und Umbau wurden herausgenommen
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A sowie der Erhaltungssatzung
- Die Verwaltung stuft die Veranda als zulässige Maßnahme ein und empfiehlt die Erteilung des Einvernehmens
- Die neue Fläche bleibt unter 120 m², daher entsteht keine Pflicht zur Schaffung von Dauerwohnraum
- Sollten spätere Baumaßnahmen aus dem ursprünglichen Antrag folgen, muss die Veranda-Fläche dann in die Dauerwohnraum-Berechnung einfließen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/077/2020
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8106 kB≈ 3 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Bauantrag für den Umbau und die Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses auf Spiekeroog wird dem Rat zur Entscheidung vorgelegt. Geplant sind der Ersatz des bestehenden Walmdachs durch ein Satteldach mit Krüppelwalm sowie der Anbau einer Veranda mit 27,48 m². Alle Vorgaben des Bebauungsplans Dorf-Teil A, der Baugestaltungssatzungen und der Erhaltungssatzung werden nach Prüfung durch die Verwaltung eingehalten. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Die Gemeinde soll eine Ausnahme von der geltenden Veränderungssperre erteilen, damit an einem Bestandsgebäude im Dorf eine Veranda angebaut und eine alte offene Überdachung abgerissen werden kann. Die Veranda entspricht der Gestaltungssatzung und den Vorgaben des alten Bebauungsplans Dorf Teil-A. Der Bauausschuss hat das Einvernehmen nach § 14 Abs. 2 BauGB erteilt, verknüpft mit der Bedingung, dass der betroffene Wohnraum als Dauerwohnraum genutzt und dies schriftlich festgehalten wird.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen verweigern, damit ein Wohngebäude nachträglich als Ferienwohnungen genehmigt wird. Die Eigentümer hatten das als Dauerwohnraum genehmigte Gebäude seit langem als Ferienwohnungen vermietet und beantragten im März 2024 die nachträgliche Legalisierung. Die Verwaltung empfiehlt die Ablehnung, weil die laufende Veränderungssperre für den Bebauungsplan Nr. 22 Dorf und die Erhaltungssatzung dem Vorhaben entgegenstehen. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen versagen.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen dazu erteilen, dass die Hermann-Lietz-Schule Spiekeroog ein Gartenhaus auf ihrem Schulgelände neu errichtet. Das Gebäude hat einen Innenbereich von knapp 18 Quadratmetern und eine versiegelte Gesamtfläche von 55 Quadratmetern. Es handelt sich um ein bereits im Inseldorf vorhandenes Gartenhaus, das abgebaut und auf dem Schulgelände wiederaufgebaut werden soll. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und keine weitergehende Stellungnahme abzugeben.