Umbau und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses durch Änderung der Dachform und Anbau einer Veranda
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 2. Mai 2019
Beschlossen — einstimmig
am 02. Mai 2019 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs.1 BauGB in Verbindung mit §172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 2, Nr. 1 BauGB wird erteilt. RV Redelfs berichtet, dass der Bauausschuss über diese Sache wegen der Beschlussunfähigkeit nicht beraten hat. Der Verwaltungsausschuss hat keine Gründe gegen eine Versagung des Antrages gefunden.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein privater Bauantrag für den Umbau und die Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses auf Spiekeroog wird dem Rat zur Entscheidung vorgelegt. Geplant sind der Ersatz des bestehenden Walmdachs durch ein Satteldach mit Krüppelwalm sowie der Anbau einer Veranda mit 27,48 m². Alle Vorgaben des Bebauungsplans Dorf-Teil A, der Baugestaltungssatzungen und der Erhaltungssatzung werden nach Prüfung durch die Verwaltung eingehalten. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.
Einordnung
Verwaltungsvorlage zu einem privaten Bauantrag, eingereicht am 28. Februar 2019. Das Vorhaben liegt im Bebauungsplangebiet Dorf-Teil A und muss durch Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat beschieden werden.
Hintergrund
Das Grundstück mit 866 m² liegt im Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen des Bebauungsplans Dorf-Teil A. Zusätzlich gelten die Baugestaltungssatzungen I und II sowie die gemeindliche Erhaltungssatzung zum Schutz der vorhandenen Bevölkerungsstruktur. Die Verwaltung hat alle Festsetzungen geprüft und keine Abweichungen festgestellt. Da die Nutzung des Hauses unverändert bleibt, sieht die Verwaltung keine Auswirkungen auf die Bevölkerungsstruktur.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Bauantrag betrifft ein einzelnes privates Wohngrundstück und hat keine direkten Auswirkungen auf die Allgemeinheit der Insulaner:innen. Die Gemeinde prüft lediglich, ob das Vorhaben den geltenden Satzungen entspricht, und erteilt gegebenenfalls ihr Einvernehmen gegenüber dem Landkreis als Bauaufsichtsbehörde.
Die wichtigsten Punkte
- Das bestehende Walmdach soll durch ein Satteldach mit Krüppelwalm bei unveränderter First- und Traufhöhe ersetzt werden
- Die neue Veranda umfasst 27,48 m² und bleibt damit unter der zulässigen Höchstgröße von 40 m²
- Die Gesamtwohnfläche steigt von 150 m² auf rund 181 m², die Grundfläche bleibt mit 143 m² unter dem zulässigen Maximum von 210 m²
- Alle Anforderungen aus Bebauungsplan, Baugestaltungssatzungen und Erhaltungssatzung sind laut Verwaltung erfüllt
- Der Beschlussvorschlag sieht die Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens vor
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/015/2019
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
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Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8218 kB≈ 5 k Zeichen Volltext
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Bauherr möchte ein bestehendes Wohnhaus durch einen eingeschossigen Anbau mit Pultdach erweitern. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A sowie der Baugestaltungssatzung II und der Erhaltungssatzung. Weil die ursprüngliche Baugenehmigung von 2012 durch Fristablauf erloschen ist, wird derselbe Antrag neu gestellt. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Ein Wohn- und Geschäftshaus auf Spiekeroog soll umgebaut werden: Im Erdgeschoss ist eine Veranda geplant, im Dachgeschoss eine Gaube (Zwerchhaus) zur Straßenseite. Die Gesamtfläche steigt dadurch auf 117,41 m² und bleibt damit unter der im Bebauungsplan erlaubten Obergrenze von 150 m². Der Rat soll das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen.
Ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus auf Spiekeroog soll saniert und teilweise umgenutzt werden: Aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Einzelzimmern im Obergeschoss werden sechs separate Dauerwohnungen für Personal. Das Gebäude liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A sowie der gemeindlichen Erhaltungssatzung, weshalb die Gemeinde ihr Einvernehmen erteilen muss. Der Beschlussvorschlag sieht vor, dieses Einvernehmen zu erteilen.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen zu einem Bauantrag verweigern, der ein Wohnhaus im Bebauungsplan Dorf-Teil A in ein Ferienhaus umwandeln will. Das Gebäude mit 145 qm Gesamtfläche liegt in einem Besonderen Wohngebiet und unterliegt der gemeindlichen Erhaltungssatzung zur Sicherung der Bevölkerungsstruktur. Sowohl die Baugenehmigung als auch der Bebauungsplan lassen dort nur Dauerwohnnutzung zu. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.