Hotel Inselfriede – Rahmenbedingungen für die mögliche Erweiterung einer bestehenden Hotelanlage
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 29. Juni 2023
Beschlossen — einstimmig
am 29. Juni 2023 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog begrüßt die im Bauausschuss vom 08.06.2023 formulierten Rahmenbedingungen. Der Bauherr hat seine Vorschläge mitgeteilt und noch fehlende Höhenangaben aus der Präsentation wurden inzwischen nachgereicht. Es sollen Rahmenbedingungen vereinbart werden, die bereits in der Vergangenheit im Rat diskutiert wurden, um den vorliegenden Umbau möglich zu machen. Laut RV Redelfs soll der Mitarbeiter Wohnraum baurechtlich gesichert werden. Es wird durch RM Klasing ergänzt, dass zusätzlich zum Rahmenplan auch ein vorhabenbezogener B-Plan erstellt werden soll. RM Breuer erinnert zudem an den vormals diskutierten Effekts dieses Rahmenplans, der auch eine Gleichberechtigung in solchen Fällen herstellen soll.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Das Hotel Inselfriede plant eine umfangreiche Sanierung und Erweiterung eines seiner Gebäude im Südermenss-Bereich. Entstehen sollen 10 bis 12 zusätzliche Zimmer und Suiten im 4-Sterne-Segment — eine Kapazitätssteigerung von rund 25 Prozent. Der Rat soll die vom Bauausschuss am 08.06.2023 formulierten Rahmenbedingungen für dieses Vorhaben begrüßen; parallel ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan vorgesehen, dessen Kosten der Hotelbetreiber trägt.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung (Liegenschaften, Hoch- und Tiefbau) zur Festlegung von Rahmenbedingungen für ein privates Hotelbauprojekt; die Vorlage durchläuft Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat als Folgeberatung nach einer Präsentation vom Mai 2023.
Hintergrund
Der frühere Bebauungsplan Dorf Teil A enthielt Sonderfestsetzungen für Hotels, die das Oberverwaltungsgericht für rechtswidrig erklärte. Der neue B-Plan Dorf sowie ein begleitender Hotelrahmenplan befinden sich noch in der Umsetzung. Da damit noch keine verbindliche Planungsgrundlage vorliegt, bat das Hotel um vorzeitige Klärung der Rahmenbedingungen, um Planungssicherheit zu erlangen. Ergänzend soll ein vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB aufgestellt werden.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Eine größere Hotelanlage auf der Insel würde das Bettenangebot im Vollhotel-Segment spürbar ausweiten und könnte laut Vorlage Arbeitsplätze sichern und Gewerbesteuereinnahmen steigern. Als Bedingung schreibt der Rahmenplan vor, dass für mindestens zwei Drittel der benötigten Mitarbeiter:innen dauerhafter Wohnraum gesichert sein muss — ein Punkt, der die angespannte Wohnsituation für Beschäftigte auf der Insel adressiert. Für die Allgemeinheit ändert sich durch den Ratsbeschluss selbst noch nichts; er gibt nur den formalen Rahmen vor.
Die wichtigsten Punkte
- Das Hotel plant 10 bis 12 zusätzliche Zimmer und Suiten sowie notwendige Brandschutz- und Barrierefreiheitsmaßnahmen
- Die Gesamtkapazität der Hotelanlage stiege damit um rund 25 Prozent
- Ein vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 12 BauGB soll aufgestellt werden; dessen Kosten trägt der Hotelbetreiber
- Für mindestens zwei Drittel der nach Betriebskonzept erforderlichen Mitarbeiter:innen muss dauerhafter Wohnraum nachgewiesen werden
- Der Rat soll die im Bauausschuss vom 08.06.2023 beschlossenen Rahmenbedingungen ausdrücklich begrüßen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 10. September 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/064/2023
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 24. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 10. September 2026
- Original
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Anlagen (1)
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Das Hotel Inselfriede soll erweitert und modernisiert werden — dafür stellt die Gemeinde den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 Hotel Inselfriede auf. Geplant sind bis zu 13 zusätzliche Zimmer sowie Verbesserungen bei Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz. Der Rat soll gleichzeitig den Aufstellungsbeschluss fassen und die öffentliche Auslegung sowie die Behördenbeteiligung einleiten. Ein Durchführungsvertrag sichert dabei unter anderem Betriebswohnungen für das Hotelpersonal.
Das Hotel Inselfriede beantragt Umbau und Erweiterung. Der Bauausschuss hat die Beschlussvorlage vorab geprüft und empfiehlt dem Rat, das gemeindliche Einvernehmen zum Bauvorhaben zu erteilen — auf Basis der planungsrechtlichen Reife nach § 33 BauGB, parallel zum laufenden vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 Inselfriede. Eine beantragte Abweichung von der Gestaltungssatzung für die Fassadenverkleidung in Holzoptik statt Holz soll abgelehnt werden; andere Abweichungen wie Gauben, Dachflächenfenster und Fassadengliederung sollen genehmigt werden.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog nimmt die überarbeitete Planung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 24 Hotel Inselfriede billigend zur Kenntnis. Der Plan wurde geändert, weil das Vorhaben nun auch die energetische Sanierung des bestehenden Nordgebäudes umfasst — das war in der ersten Offenlage noch nicht enthalten. Außerdem hat die Gemeinde Gestaltungsvorschriften direkt in den Plan aufgenommen, um Konflikte mit der Gestaltungssatzung I zu vermeiden. Weil sich der Planinhalt geändert hat, war eine zweite Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden gesetzlich vorgeschrieben.
Die Spiekerooger Genossenschaft will an der Ecke Melksett/Westerloog ein Gebäude mit Dauerwohnraum und Gewerbeflächen errichten. Der Gemeinderat soll signalisieren, dass er das Vorhaben grundsätzlich begrüßt und die Genossenschaft mit der Planung beginnen kann. Der Bauausschuss hat den Beschlussvorschlag im Juni 2023 geändert: Konkrete Maßzahlen zur Gebäudehöhe wurden gestrichen; stattdessen sollen die Maximalwerte aus der Genossenschaftspräsentation vom 24. Mai 2023 verbindlich bleiben. Die Kosten für ein vorhabenbezogenes Bauleitplanverfahren trägt die Genossenschaft.