Neubau eines Wohnhauses

Einordnung

Beschlussvorlage der Verwaltung zur gemeindlichen Einvernehmensentscheidung über einen privaten Bauantrag im Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen; das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung und des B-Plans „Dorf – Teil A".

Hintergrund

Das Grundstück liegt im Bebauungsplan „Dorf – Teil A" im Sonstigen Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Wohnen/Ferienwohnen. Dort ist eine Mischung aus Dauerwohnen und Gästebeherbergung planerisch gewollt. Die Gemeinde hat eine Gestaltungssatzung I sowie eine Erhaltungssatzung zur Sicherung der Bevölkerungsstruktur erlassen. Der ursprüngliche Bauantrag vom August 2017 wurde zweimal überarbeitet, weil die Gestaltungssatzung in den Plänen nicht nachvollziehbar war; der Bauausschuss vertagt den Antrag zunächst einstimmig.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Der Neubau betrifft unmittelbar das Grundstück des Bauherrn und seine künftigen Nachbar:innen. Das Vorhaben soll ausschließlich als privater Hauptwohnsitz genutzt werden — Ferienvermietung ist nicht beantragt. Für die übrigen Insulaner:innen ergibt sich keine direkte Auswirkung; relevant ist der Vorgang als Beispiel dafür, wie die Gemeinde Dauerwohnen durch ihre Satzungen sichert.

Die wichtigsten Punkte

• Das geplante Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 166 m² auf einem 651 m² großen Grundstück — der B-Plan erlaubt bis zu 180 m²
• Fast alle Vorgaben der Gestaltungssatzung I (Dachform, Farbe, Fenstereinteilung) werden erfüllt
• Einzige Abweichung: Fenster in Küche und Essbereich halten den vorgeschriebenen Mindestabstand von 1 m zur Gebäudekante nicht ein
• Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen mit der Auflage zu erteilen, diesen Fensterabstand auf 1 m anzupassen
• Der Eigentümer muss nach Fertigstellung seinen Hauptwohnsitz auf dem Grundstück anmelden, da der B-Plan eine Dauerwohnung als Hauptnutzung fordert

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