Neuerschließung des Dachgeschosses und Sanierung der Sanitärbereiche eines denkmalgeschützten Hauses

Einordnung

Beschlussvorlage der Verwaltung zu einem Bauantrag vom 6. März 2020 für ein denkmalgeschütztes Gebäude im Außenbereich Spiekeroogs. Der Verwaltungsausschuss und der Rat sollen das erforderliche gemeindliche Einvernehmen erteilen.

Hintergrund

Das Grundstück liegt mit rund 11.952 m² im baurechtlichen Außenbereich und fällt damit weder unter einen Bebauungsplan noch unter eine Baugestaltungssatzung. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist neben dem Baurecht auch das Denkmalrecht zu berücksichtigen. Das Gebäude ist zusätzlich vom Geltungsbereich der Erhaltungssatzung zur Bevölkerungsstruktur erfasst. Der Umbau verändert die äußere Kubatur des Hauses nicht.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Der Umbau betrifft ein einzelnes privates Gebäude; unmittelbare Auswirkungen auf den Alltag der Insulaner:innen sind nicht erkennbar. Die geplanten Gruppenräume deuten auf eine Nutzung durch eine Gruppe oder Institution hin, über die die Vorlage keine näheren Angaben macht. Die Entscheidung ist baurechtlich relevant, weil die Gemeinde bei Außenbereichsvorhaben ihr Einvernehmen formell erklären muss.

Die wichtigsten Punkte

• Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im Außenbereich auf einem rund 11.952 m² großen Grundstück
• Im Dachgeschoss entstehen neu 49,35 m² Nutzfläche mit zwei Gruppenräumen und einem Sanitärbereich
• Eine neue Treppe wird als erster Rettungsweg ins Dachgeschoss eingebaut
• Zwei neue Dachfenster werden denkmalgerecht als historische Dachluken ausgeführt
• Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen nach § 35 Abs. 2 BauGB zu erteilen

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