Nutzungsänderung von drei Abstellräumen zu Schlafräumen
Stand der Beratung
Mehrheitlich beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 27. Januar 2022
Beschlossen — mehrheitlich
am 27. Januar 2022 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen zur Ausnahme von der Veränderungssperre nach § 14 Abs. 2 BauGB wird erteilt. Der Bauausschuss empfiehlt folgende Beschlussfassung: Das Einvernehmen zur Ausnahme von der Veränderungssperre nach § 14 Abs. 2 BauGB wird nicht erteilt. RV Redelfs stellt den Sachverhalt vor. Der Rat befolgt mehrheitlich dem Beschlussvorschlag des Bauausschusses und das Einvernehmen wird nicht erteilt.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
Zusammenfassung
Wie das funktioniertEin privater Bauantrag will drei Abstellräume in Schlafräume umwandeln. Die Gemeinde hatte dafür im Mai 2021 bereits ihr Einvernehmen erteilt. Nach Inkrafttreten einer Veränderungssperre ab November 2021 schickte der Landkreis den Antrag zur erneuten Prüfung zurück. Die Verwaltung kommt zum Ergebnis, dass das Vorhaben weder Dauerwohnraum verändert noch die Geschossigkeit des Gebäudes berührt — und empfiehlt daher, die Ausnahme von der Veränderungssperre zu genehmigen. Der Bauausschuss empfiehlt hingegen, das Einvernehmen nicht zu erteilen.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zur erneuten Beratung eines Bauantrags (Nutzungsänderung in einem bestehenden Gebäude auf Spiekeroog). Die Vorlage durchläuft Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat.
Hintergrund
Der Gemeinderat hatte dem Bauantrag bereits am 27. Mai 2021 zugestimmt. Am 14. Oktober 2021 beschloss die Gemeinde den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 22, der Dauerwohnraum auf der Insel sichern soll. Damit trat ab dem 1. November 2021 eine Veränderungssperre in Kraft — ein baurechtliches Instrument, das Bauvorhaben im betroffenen Gebiet vorläufig einschränkt, bis der B-Plan rechtskräftig ist. Der Landkreis forderte daraufhin eine erneute gemeindliche Prüfung des Antrags.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Das Vorhaben betrifft ein einzelnes Gebäude und dessen Eigentümer:innen direkt. Für die Allgemeinheit ist relevant, ob die Gemeinde die Veränderungssperre — die dem Schutz von Dauerwohnraum dient — konsequent anwendet. Verwaltung und Bauausschuss kommen hier zu unterschiedlichen Empfehlungen, sodass der Rat abschließend entscheidet.
Die wichtigsten Punkte
- Drei Abstellräume sollen in einem bestehenden Gebäude zu Schlafräumen werden
- Die Gemeinde hatte dem Antrag im Mai 2021 bereits zugestimmt
- Ab November 2021 gilt im Plangebiet eine Veränderungssperre zum Schutz von Dauerwohnraum
- Die Verwaltung sieht keinen Konflikt mit der Veränderungssperre und empfiehlt Zustimmung
- Der Bauausschuss empfiehlt abweichend davon, das Einvernehmen nicht zu erteilen
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 25. Juli 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/194/2021
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 2 Dokumente
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 25. Juli 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (2)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8102 kB
- 📄Sitzungsvorlage zum BauausschussPDF; CHARSET=UTF-8102 kB
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde soll erneut darüber entscheiden, ob zwei Dauerwohnungen in Ferienwohnungen umgewandelt werden dürfen. Der Bauantrag war bereits 2020 abgelehnt worden; der Bauherr hat Widerspruch eingelegt. Seit November 2021 gilt auf Spiekeroog eine Veränderungssperre, die genau solche Umwandlungen verhindern soll. Die Verwaltung schlägt vor, das Einvernehmen erneut zu verweigern.
Die Gemeinde soll einem Bauantrag erneut das Einvernehmen verweigern, mit dem eine Dauerwohnung in eine Ferienwohnung umgewandelt werden soll. Der Bauherr hatte den Antrag bereits 2020 gestellt; damals verweigerte der Gemeinderat das Einvernehmen, der Landkreis lehnte die Baugenehmigung ab, und der Bauherr klagte dagegen. Seit November 2021 gilt eine Veränderungssperre, die genau solche Umwandlungen von Dauerwohnraum verhindern soll. Die Verwaltung schlägt vor, auch die jetzt mögliche Ausnahme von der Veränderungssperre nicht zu genehmigen.
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