Umbau eines bestehenden Gastronomiebetriebes
Stand der Beratung
Einstimmig beschlossen · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 12. Dezember 2019
Beschlossen — einstimmig
am 12. Dezember 2019 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Einvernehmen nach § 30 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 172 Abs. 1 Satz 1, Nr. 1 BauGB wird unter der Auflage erteilt, dass die zwei vorgesehenen Personalwohnungen eindeutig nach Lage und Größe bestimmt und gekennzeichnet und Bestandteil der Baugenehmigung werden. RV Redelfs erklärt den Sachstand. Die Ratsmitglieder stimmen dem Beschlussvorschlag zu.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein Gastronomiebetrieb auf Spiekeroog soll umgebaut werden: Geplant ist ein kleines Nebengebäude für den Außenverkauf sowie der Ausbau von zwei Personalwohnungen im Obergeschoss. Der Rat soll das gemeindliche Einvernehmen erteilen, unter der Auflage, dass die beiden Personalwohnungen in der Baugenehmigung eindeutig nach Lage und Größe festgeschrieben werden.
Einordnung
Bauantrag eines privaten Betreibers eines Gastronomiebetriebs im Bereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A, eingebracht zur Erstberatung durch die Verwaltung. Bauausschuss, Verwaltungsausschuss und Rat der Gemeinde befassen sich nacheinander damit.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A, Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Tourismus und Ortsmitte. Der B-Plan lässt pro baulicher Anlage maximal 180 Quadratmeter Grundfläche zu. Eine Bauvoranfrage vom Januar 2019 sah ursprünglich einen größeren Anbau mit Verbindungstrakt vor; der jetzt vorliegende Bauantrag vom Oktober 2019 wurde deutlich reduziert. Das Grundstück unterliegt zudem der Erhaltungssatzung zur Sicherung der vorhandenen Bevölkerungsstruktur.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Umbau betrifft in erster Linie den Gastronomiebetrieb und sein Personal. Das geplante Nebengebäude für den Außenverkauf ist klein (4 mal 2,80 Meter, 3 Meter hoch) und dürfte das Ortsbild kaum verändern. Die zwei Personalwohnungen sind für Beschäftigte des Betriebs gedacht; die Erhaltungssatzung soll sicherstellen, dass diese Flächen nicht in Ferienwohnungen umgewandelt werden.
Die wichtigsten Punkte
- Geplant ist ein Nebengebäude für Außenverkauf mit den Maßen 4 mal 2,80 Meter und 3 Meter Höhe
- Im Obergeschoss werden zwei Personalwohnungen ausgebaut, indem WC-Räume abgerissen und die vorhandenen Appartements vergrößert werden
- Die Personalwohnungen erhalten einen eigenen Eingang von der Nordseite, unabhängig vom Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss
- Das Vorhaben liegt im B-Plan-Gebiet Dorf-Teil A und ist mit der Erhaltungssatzung vereinbar
- Die Gemeinde soll das Einvernehmen nur unter der Auflage erteilen, dass beide Personalwohnungen in der Baugenehmigung verbindlich festgehalten werden
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/098/2019
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
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Anlagen (1)
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Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Ein privater Antragsteller möchte eine 2018 erteilte Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und drei Ferienwohnungen verlängern lassen. Die Verwaltung empfiehlt, die Verlängerung zu versagen. Begründung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der seit November 2021 geltenden Veränderungssperre für den neuen Bebauungsplan 22, und das Vorhaben wäre nach den neuen Planzielen voraussichtlich nicht mehr genehmigungsfähig. Die Verwaltung schlägt vor, das Einvernehmen zur Ausnahme von der Veränderungssperre nicht zu erteilen.
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Im Dorf soll auf einem rund 755 Quadratmeter großen Grundstück ein bestehendes Gebäude abgerissen und durch zwei Neubauten ersetzt werden: ein Gebäude mit vier Ferienwohnungen und ein weiteres mit einer Gastronomiefläche sowie einer Dauerwohnung. Rat und Ausschüsse haben das gemeindliche Einvernehmen einstimmig erteilt, allerdings mit zwei Bedingungen: Die Dauerwohnung muss in Lage und Größe eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben werden, und das Hauptgebäude muss zur nördlichen Grenze drei Meter Abstand einhalten.