Umbau eines bestehenden Gastronomiebetriebes

Einordnung

Bauantrag eines privaten Gastronomiebetreibers zur Genehmigung durch den Gemeinderat im Bereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A (Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte). Die Verwaltung legt den Antrag dem Bauausschuss, dem Verwaltungsausschuss und dem Rat zur Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens vor.

Hintergrund

Das Grundstück liegt im B-Plan-Gebiet Dorf-Teil A, das als Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte ausgewiesen ist. Der B-Plan erlaubt pro baulicher Anlage auf Grundstücken über 800 m² maximal 180 m² Grundfläche. Eine Bauvoranfrage vom Januar 2019 hatte ursprünglich einen größeren Anbau mit Verbindungstrakt vorgesehen; das jetzt beantragte Nebengebäude ist deutlich kleiner (4,0 m × 2,8 m, Höhe 3 m). Zusätzlich gilt eine Erhaltungssatzung zum Schutz der vorhandenen Bevölkerungsstruktur.

Was bedeutet das für Insulaner:innen?

Das Vorhaben betrifft unmittelbar den Gastronomiebetrieb und dessen Personal. Für die übrigen Insulaner:innen und Gäste ist vor allem relevant, dass am Betrieb ein zusätzlicher Außenverkaufsstand entstehen soll. Die Erhaltungssatzung soll sicherstellen, dass die Personalwohnungen dauerhaft als solche genutzt werden und nicht dem freien Wohnungsmarkt entzogen werden.

Die wichtigsten Punkte

• Ein Nebengebäude (4 m × 2,8 m, 3 m hoch) für den Außenverkauf soll als „Fjordhütte
• errichtet werden
• Zwei Personalwohnungen im Obergeschoss werden ausgebaut; WC-Räume weichen, um die Appartements zu vergrößern
• Die Personalwohnungen erhalten einen eigenen Eingang auf der Nordseite, getrennt vom Gastraum
• Der Beschlussvorschlag sieht das gemeindliche Einvernehmen nur unter der Auflage vor, dass die Personalwohnungen nach Lage und Größe verbindlich in der Baugenehmigung festgelegt werden
• Das Grundstück (1.021 m²) liegt im B-Plan Dorf-Teil A; die bestehenden Maße (Trauf-, Firsthöhe, Vollgeschosse) bleiben unverändert

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