Umbau und Umnutzung von Gemeinschaftsräumen zu Wohnräumen

Ein bestehendes Wohnhaus soll zu einem Gebäude mit einem Ladenlokal, drei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung umgebaut werden. Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen erteilen, damit der Landkreis die Baugenehmigung ausstellen kann. Bedingung ist, dass das Appartement im Grundbuch dauerhaft als Hauptwohnsitz gesichert wird und nicht als Ferienwohnung genutzt werden darf.

Die Gemeinde soll einem Bauantrag erneut das Einvernehmen verweigern, mit dem eine Dauerwohnung in eine Ferienwohnung umgewandelt werden soll. Der Bauherr hatte den Antrag bereits 2020 gestellt; damals verweigerte der Gemeinderat das Einvernehmen, der Landkreis lehnte die Baugenehmigung ab, und der Bauherr klagte dagegen. Seit November 2021 gilt eine Veränderungssperre, die genau solche Umwandlungen von Dauerwohnraum verhindern soll. Die Verwaltung schlägt vor, auch die jetzt mögliche Ausnahme von der Veränderungssperre nicht zu genehmigen.

Ein privater Antragsteller will ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen in eine Dauerwohnung und eine Ferienwohnung umbauen und einen Balkon anbauen. Das Grundstück liegt in einem Bereich, für den der Rat im März 2015 eine Veränderungssperre verhängt hat. Die Gemeinde muss deshalb ihr Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen, damit die Baugenehmigungsbehörde die Ausnahme von der Sperre zulassen kann. Der Beschlussvorschlag lautet: Das Einvernehmen wird erteilt.

Ein privater Eigentümer will ein bestehendes Wohnhaus auf Spiekeroog zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Dauerwohnungen umbauen und ein ehemaliges Nebengebäude als privates Ferienappartement für die eigene Familie herrichten. Die Verwaltung sieht keine Versagungsgründe und schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen. Bedingung: Die beiden Dauerwohnungen müssen nach Lage und Größe eindeutig in der Baugenehmigung festgehalten werden.