Teilabriss eines Gebäudeteils
Stand der Beratung
Abgelehnt · Rat der Gemeinde Spiekeroog · 13. Dezember 2018
Abgelehnt
am 13. Dezember 2018 im Rat der Gemeinde Spiekeroog
Das Vorhaben Rückbau/Abriss des hinteren Gebäudeteils ist in Bezug auf die Erhaltungssatzung zulässig. In dem Gebäude befinden sich derzeit zwei Dauerwohnungen. RM Klasing sieht den Abriss nach der Erhaltungssatzung als kritisch, da zum jetzigen Zeitpunkt noch kein Bauantrag für die weitere Nutzung gestellt wurde. RM Weibels betrachtet es als zu starken Eingriff in die Eigentumsrechte an, wenn der Rat über den Abriss entscheiden soll. BM Piszczan hat mit dem Unterzeichner der Bauvoranfrage gesprochen. Dieser weiß noch nicht, wie das Grundstück weiter genutzt werden soll. Er zeigte sich zudem irritiert darüber, dass ein Abriss genehmigt werden muss. Der begriff „Dauerwohnung“ sei zudem nicht zutreffend, da dort eher Leute „gehaust“ hätten. RM Heusipp spricht sich dafür aus, den TOP zu verschieben, bis die Planungen vorliegen.
(2 Beratungen insgesamt — finaler Beschluss aus dem Rat der Gemeinde Spiekeroog)
ZusammenfassungAutomatisch · KI
Wie das funktioniertVon Claude (KI) ausschließlich aus der Originalvorlage erstellt — kein amtlicher Text der Gemeinde. Verbindlich ist die verlinkte Originalvorlage.
Ein Grundstückseigentümer fragt per Bauvoranfrage an, ob der Abriss des hinteren Teils eines Gebäudes mit der Erhaltungssatzung der Gemeinde vereinbar ist. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei Dauerwohnungen sowie Abstellfläche und die Küche eines ehemaligen Gastronomiebetriebs. Das Gebäude ist nach einem Wasserschaden marode und entspricht nicht den geltenden energetischen und bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Die Verwaltung schlägt vor, den Teilabriss als zulässig zu bescheiden.
Einordnung
Beschlussvorlage der Verwaltung zu einer Bauvoranfrage auf Teilabriss eines Gebäudes im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung und des Bebauungsplans Dorf-Teil A. Es ist bereits die dritte Bauvoranfrage für dieses Gebäude in 2018; die beiden vorherigen lehnte der Rat ab.
Hintergrund
Das Grundstück liegt im Sondergebiet Wohnen/Ferienwohnen des Bebauungsplans Dorf-Teil A und gleichzeitig im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Gemeinde Spiekeroog. Diese Satzung schützt sowohl die ortsgebundene Wohnbevölkerungsstruktur als auch das typische Erscheinungsbild des Nordseeheilbades. Rückbauten benötigen daher eine Genehmigung der Gemeinde nach der Erhaltungssatzung, auch wenn der Abbruch baurechtlich genehmigungsfrei ist und nur beim Landkreis Wittmund angezeigt werden muss.
Was bedeutet das für Insulaner:innen?
Der Teilabriss betrifft zwei Dauerwohnungen im hinteren Gebäudeteil, die nach einem Neubau durch mindestens eine neue Dauerwohnung ersetzt werden müssten. Das stellt sicher, dass dauerhaft Wohnraum für Insulaner:innen erhalten bleibt. Der vordere Gebäudeteil und damit das Straßenbild bleiben unverändert.
Die wichtigsten Punkte
- Abgerissen werden soll nur der hintere Gebäudeteil, im vorderen Teil besteht das Gebäude fort
- Im hinteren Teil befinden sich aktuell zwei Dauerwohnungen sowie Lager- und Küchenfläche eines früheren Gastronomiebetriebs
- Ein Wasserschaden hat die Bausubstanz durchfeuchtet, eine Sanierung gilt als unwirtschaftlich
- Bei einem späteren Wiederaufbau schreibt der Bebauungsplan mindestens eine Dauerwohnung vor
- Die Verwaltung bewertet den Teilabriss als mit der Erhaltungssatzung vereinbar und schlägt Zustimmung vor
Schlagworte
KI-gestützt zusammengefasst, Stand 24. August 2026. Im Zweifel gilt die Originalvorlage.
Eckdaten
- Aktenzeichen
- 01/117/2018
- Typ
- 📄 Sitzungsvorlage
- Anhänge
- 1 Dokument
- Im Radar seit
- 25. Mai 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 24. August 2026
- Original
- Im Ratsinformationssystem öffnen ↗
Anlagen (1)
- 📄SitzungsvorlagePDF; CHARSET=UTF-8206 kB≈ 5 k Zeichen Volltext
Volltext (automatisch extrahiert) anzeigen
Beratungsfolge
Verwandte Vorlagen
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen verweigern, damit ein Wohngebäude nachträglich als Ferienwohnungen genehmigt wird. Die Eigentümer hatten das als Dauerwohnraum genehmigte Gebäude seit langem als Ferienwohnungen vermietet und beantragten im März 2024 die nachträgliche Legalisierung. Die Verwaltung empfiehlt die Ablehnung, weil die laufende Veränderungssperre für den Bebauungsplan Nr. 22 Dorf und die Erhaltungssatzung dem Vorhaben entgegenstehen. Der Beschlussvorschlag lautet: Einvernehmen versagen.
Die Hermann-Lietz-Schule will auf ihrem Gelände neun Tiny-Häuser errichten — als Dauerwohnraum für langjährige Mitarbeiter:innen und ältere Internatsschüler:innen. Das Grundstück liegt im Außenbereich und im Geltungsbereich der gemeindlichen Erhaltungssatzung, weshalb die Gemeinde ihr Einvernehmen erteilen muss. Der Beschlussvorschlag stimmt der Errichtung zu, verlangt aber vertraglich gesicherte Dauerwohnnutzung und den Bau eines Löschwasserbrunnens auf dem Gelände.
Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen zu einem Bauantrag verweigern, der ein Wohnhaus im Bebauungsplan Dorf-Teil A in ein Ferienhaus umwandeln will. Das Gebäude mit 145 qm Gesamtfläche liegt in einem Besonderen Wohngebiet und unterliegt der gemeindlichen Erhaltungssatzung zur Sicherung der Bevölkerungsstruktur. Sowohl die Baugenehmigung als auch der Bebauungsplan lassen dort nur Dauerwohnnutzung zu. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.
Der Gemeinderat hat dem Abriss eines gemischt genutzten Gebäudes im Dorf zugestimmt und die Verwaltung beauftragt, anschließend ein Baugebot auszusprechen. Das Gebäude enthielt Einzelhandel, Ferienwohnungen und Dauerwohnraum. Weil der Rückbau nach niedersächsischem Baurecht genehmigungsfrei ist, aber Dauerwohnraum betroffen ist, war ein Ratsbeschluss gemäß Erhaltungssatzung erforderlich. Der Beschluss wurde mehrheitlich gefasst.