Tourismus ist die wirtschaftliche Basis Spiekeroogs — und gleichzeitig der Punkt, an dem sich die meisten Konflikte mit dem Inselleben aufladen. Die Kurverwaltung steuert Marketing, Strandkörbe, Veranstaltungen und Gästebeitrag.
In den Sitzungen geht es um Sondernutzungsanträge gewerblicher Betriebe, Beherbergungsstatistik, Saisonprogramme, das Verhältnis zur Niedersächsischen Tourismus-Werbung (NTW) und immer wieder um die Frage, wie viel Wachstum die Insel verträgt.
Die Reibungsfläche zu Wohnen, Verkehr und Naturschutz ist groß: Jede zweite Vorlage berührt mehrere dieser Themen gleichzeitig.
Ein privater Bauantrag sieht auf einem 815 m² großen Grundstück im Bereich des B-Plans Dorf-Teil A zwei Neubauten vor: ein Appartementhaus mit 7 Ferienwohnungen und Rezeption sowie ein separates Wohnhaus als Dauerwohnung. Die Verwaltung prüfte die Planung auf Vereinbarkeit mit B-Plan, Baugestaltungssatzung und Erhaltungssatzung — die meisten Vorgaben werden eingehalten. Der Beschlussvorschlag empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen, jedoch nur unter der Bedingung, dass die Dauerwohnung eindeutig in der Baugenehmigung festgeschrieben wird.
Die Gemeinde Spiekeroog startet das Planverfahren für den Umbau und die Aufwertung der Strandimmobilien am Slurpad — Strandhalle, Strandsporthalle und Strandkorbhalle. Die marode Strandhalle (Baujahr 1976) soll modernisiert, aufgestockt und ganzjährig nutzbar gemacht werden. Die bisherige Strandsporthalle soll zu Dauerwohnungen für Gastronomiepersonal und zu Unterkünften für Rettungsschwimmer umgebaut werden. Der Rat soll den Aufstellungsbeschluss für die 7. FNP-Änderung und den neuen Bebauungsplan „Strandversorgung
Die Nordseebad Spiekeroog GmbH (NSB) will die Strandversorgungsinfrastruktur am Hauptstrand baulich weiterentwickeln. Behördliche Abstimmungen haben ergeben, dass dafür ein Bauleitverfahren nötig ist. Die NSB trägt die Finanzierungskosten des Verfahrens, da sie über einen Betrauungsakt mit dem Seebadbetrieb beauftragt ist. Die Gemeindeverwaltung übernimmt die hoheitlichen Verfahrensschritte; ihre Personalkosten werden über die Gästebeitragskalkulation abgerechnet.
Das Sanitärgebäude auf dem Spiekerooger Zeltplatz soll auf der Ostseite um zwei WC-Räume und ein Familienbad erweitert werden. Das Grundstück liegt im Außenbereich und fällt unter keinen Bebauungsplan; die Zulässigkeit wird nach dem Baugesetzbuch geprüft. Zusätzlich wird ein Löschwasserbrunnen auf dem Zeltplatzgelände errichtet. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Die Verwaltung empfiehlt, einem Bauantrag auf Umwandlung einer Dauerwohnung in eine Ferienwohnung nicht zuzustimmen. Das betroffene kleine Haus (rund 69 m² Grundfläche) liegt im Geltungsbereich der gemeindlichen Erhaltungssatzung, die genau solche Umnutzungen verbietet, um dauerhaften Wohnraum für Insulaner:innen zu sichern. Der Beschlussvorschlag lautet: Das Einvernehmen wird nicht erteilt.
Ein Eigentümer will zwei im Bau befindliche Dauerwohnungen nachträglich in Ferienwohnungen umwidmen. Die Verwaltung empfiehlt, den Antrag abzulehnen: Eine Nutzungsänderung widerspricht der Erhaltungssatzung der Gemeinde Spiekeroog und den Festsetzungen des Bebauungsplans Dorf-Teil A. Der Rat soll dem Antrag nicht zustimmen.
Der Gemeinderat soll dem 2. Nachtrag zu einem Bauantrag zum Umbau des ehemaligen Künstlerhauses zu Dauer- und Ferienwohnungen zustimmen. Die Änderung betrifft ausschließlich die Lage des zweiten Rettungsweges im Staffelgeschoss: Statt über den östlichen Giebel auf die Dachterrasse führt er künftig über den westlichen Giebel auf eine Erdgeschoss-Terrasse. Der Landkreis Wittmund prüft, ob diese Änderung die Brandschutzanforderungen erfüllt. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen nach § 30 Abs. 2 BauGB zu erteilen.
Ein privater Antragsteller fragt an, ob er auf einem 1.081 m² großen Grundstück im Bebauungsplangebiet Dorf-Teil A zwei bestehende Ferienbungalows abreißen und durch zwei neue Gebäude mit Ferienwohnungen sowie einer Dauerwohnung ersetzen darf. Die Verwaltung prüft die Zulässigkeit anhand des B-Plans Dorf-Teil A, der Baugestaltungssatzung II und der Erhaltungssatzung. Der Beschlussvorschlag lautet: Das Vorhaben ist zulässig.
Am Veranstaltungshaus der Kurverwaltung soll ein Lagerraum angebaut werden. Beantragt sind ein geschlossener Lagerraum mit 32,4 m³ sowie ein Schleppdach als Zwischenraum mit 70,66 m³. Die Verwaltung schlägt vor, das gemeindliche Einvernehmen nach § 30 BauGB zu erteilen. Der Landkreis soll dabei prüfen, ob die Fluchtwege weiterhin ausreichend sind.
Ein Hotel auf Spiekeroog beantragt den Umbau seines Obergeschosses durch Abriss und Neubau von Innenwänden. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Dorf-Teil A im Sondergebiet Tourismus/Ortsmitte und umfasst 1.529 m². Außenmaße, Vollgeschosse und Höhen bleiben laut Vorlage unverändert. Der Gemeinderat soll das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilen.
Ein privater Antragsteller fragt vorab, ob er zwei bestehende Ferien-Bungalows auf einem 1.081 m² großen Grundstück im Geltungsbereich des B-Plans Dorf-Teil A abreißen und neu errichten darf. Die Verwaltung bewertet das Vorhaben als grundsätzlich zulässig — mit einer entscheidenden Bedingung: Da die Gesamtfläche beider Bungalows nach dem Abriss mehr als 120 m² beträgt, muss beim Neubau eine Dauerwohnung geschaffen werden. Der Beschlussvorschlag lautet entsprechend.
Ein Gebäude im Außenbereich soll zu einer Ferienwohnungsanlage mit zwei Einheiten und einer Dauerwohnung für eine Hausmeisterin oder einen Hausmeister umgebaut werden. Eine frühere Bauvoranfrage ohne Dauerwohnung hatte die Gemeinde abgelehnt, weil die Erhaltungssatzung die Schaffung von Dauerwohnraum verlangt. Die geänderte Anfrage enthält nun eine Dauerwohnung mit rund 54 Quadratmetern. Der Beschlussvorschlag sieht Zustimmung vor, sofern die Dauerwohnung in der Baugenehmigung eindeutig nach Lage und Größe festgelegt wird.
Ein Bauantrag für die dauerhafte Aufstellung eines 20-Fuß-Seecontainers als Materiallager im Bereich des Kurzentrums soll abgelehnt werden. Der Container ist mit einer Holzverschalung am Hauptgebäude befestigt, erfüllt aber weder die vorgeschriebene Dachform noch die Dachneigung der Baugestaltungssatzung II. Die Verwaltung empfiehlt, das gemeindliche Einvernehmen zu verweigern, auch weil ein Präzedenzfall für weitere Seecontainer-Anfragen entstehen könnte.
Die Verwaltung empfiehlt, einem Bauantrag zur Umnutzung einer Dauerwohnung in eine Ferienwohnung nicht zuzustimmen. Ein Eigentümer möchte in einem Reihenhaus im Dorf-Teil A das Dachgeschoss als Ferienwohnung nutzen und das Erdgeschoss als Dauerwohnung behalten. Die Erhaltungssatzung der Gemeinde verbietet dies, weil damit dauerhafter Wohnraum verloren geht. Der Beschlussvorschlag lautet: Das gemeindliche Einvernehmen wird nicht erteilt.
Ein Gastronomiebetrieb auf Spiekeroog will ein kleines Nebengebäude für den Außenverkauf errichten und zwei Personalwohnungen im Obergeschoss ausbauen. Das Nebengebäude soll als sogenannte „Fjordhütte
Eine Ferienwohnung im Erdgeschoss eines Hauses im B-Plan-Gebiet Dorf-Teil A soll zur Dauerwohnung umgewidmet werden. Das Dachgeschoss des Gebäudes ist bereits Dauerwohnung. Bauliche Veränderungen sind nicht geplant. Der Beschlussvorschlag sieht vor, das gemeindliche Einvernehmen nach BauGB zu erteilen.
Ein privater Bauantrag sieht den Neubau von zwei Wohngebäuden im Bereich des Bebauungsplans Dorf-Teil A vor — mit sieben Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung auf einem 730 m² großen Grundstück. Die Gemeinde soll ihr Einvernehmen erteilen. Bedingung: Die Dauerwohnung muss in der Baugenehmigung eindeutig nach Lage und Größe festgelegt werden.
Ein privater Bauantrag sieht den Neubau von drei Ferienwohnungen sowie die Sanierung und Erweiterung eines Bestandsgebäudes zu einer Dauerwohnung vor. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des B-Plans Dorf-Teil A auf einem 460 m² großen Grundstück. Die Verwaltung hat geprüft, dass alle Festsetzungen des B-Plans und der Baugestaltungssatzung eingehalten werden. Der Beschlussvorschlag lautet, das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen.
Die Gemeinde hat das gemeindliche Einvernehmen zu einer Bauvoranfrage versagt — ein Antragsteller will ein bestehendes Gebäude zu einer Ferienwohnungsanlage mit zwei Einheiten und Gemeinschaftsflächen umbauen. Gegen die Versagung haben Rechtsanwälte Einspruch eingelegt. Bau- und Verwaltungsausschuss sowie Rat werden über den Zwischenstand informiert; die zugehörigen Schreiben des Landkreises Wittmund und der Anwaltskanzlei sind nicht öffentlich.
Im Kurzentrumbereich soll eine Abenteuergolfanlage entstehen, ergänzt durch neue Erholungs- und Aufenthaltsflächen wie Parkbänke, Wiesenflächen, eine Sandspielfläche und Holzdecks. Die Anlage wird überwiegend nicht fundamentiert; nur einzelne Elemente wie Hinweisschilder und Skulpturen erhalten leichte Punktfundamente. Eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2018 wurde vom Landkreis Wittmund positiv beschieden. Der Rat soll das gemeindliche Einvernehmen nach BauGB erteilen.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll den Bebauungsplan ‚Kurzentrum' (1. Änderung) als Satzung beschließen — das ist der abschließende Schritt, um eine neue Abenteuergolfanlage am Kurplatz planungsrechtlich zu ermöglichen. Die bisherige Minigolfanlage westlich des Hallenbades wird aufgegeben; als Ersatz entsteht ein 15-Bahn-Abenteuergolfparcours im Bereich des Kurplatzes. Öffentlichkeitsbeteiligung und Behördenabwägung sind abgeschlossen. Der Rat soll die textlichen Festsetzungen in der Fassung April 2019 beschließen.
Der Rat der Gemeinde Spiekeroog soll das ehemalige Künstlerhaus an der Straße Achter d'Diek planungsrechtlich als Wohn- und Ferienwohnungsgebiet absichern. Mit dem Satzungsbeschluss — dem formalen Abschluss eines Bebauungsplanverfahrens — wird der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Wohnen im ehemaligen Künstlerhaus
Die Gemeinde will eine öffentliche Verkehrsfläche neben dem Rathaus (Westerloog) in einen Standort für Imbisswagen oder Verkaufshütten umwandeln. Der Rat soll grundsätzlich entscheiden, ob diese Umnutzung gewünscht wird und Erschließungskosten eingeplant werden. Danach soll eine Ausschreibung mit Konzeptabgabe folgen, deren Ergebnisse dem Rat zur Entscheidung vorgelegt werden.
Die Gemeinde Spiekeroog will einen international anerkannten Sternenpark — eine sogenannte Dark-Sky-Community der International Dark Sky Association (IDA) — einrichten. Grundlage sind Messungen eines Planetariumsleiters, der Spiekeroog als dunkelsten je von ihm gemessenen Punkt in Deutschland eingestuft hat. Der Rat soll die Verwaltung beauftragen, gemeinsam mit der Nordseebad Spiekeroog GmbH, der Nationalparkverwaltung und einem begleitenden Wissenschaftler die notwendigen Unterlagen aufzubereiten, um dann einen abschließenden Umsetzungsbeschluss vorzubereiten.